DOC《租赁合同》

七、房屋使用要求和维修责任 1.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施.因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复.乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担. 2.乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态.甲方要对该房屋进行检查、养护的,应提前15日通知乙方.检查养护时,乙方应予配合.如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责. 3.在租赁期间,甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务.具体事宜可由甲、乙双方在补充条款中另行商定. 4.乙方如需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方.

八、房屋返还时的状态 1.乙方应在本合同的租期届满后的5日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,乙方须按延迟日数*当年日租金200%向甲方支付该房屋占用使用费. 2.乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续.

九、转租、转让和交换 乙方不得将承租场所转租、转让或交换.

十、合同的变更和解除 1.乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同,并不退还租金和综合保证金: (1) 未按约定期限交付租金超过

30 天的. (2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的. (3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的. (4) 从事非法经营、超范围经营及违法犯罪活动的. (5) 租赁期内,甲方将定期或不定期面向职工开展就餐满意度调查,连续两次或一年内累计三次不满意率达60%及以上的. (6)租赁期内,因卫生不合格造成职工就餐发生集体性食物中毒事件的. (7)经营期间,不爱护环境卫生,经甲方三次书面通知整改无效果的. 2.甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同,并有权索回当年租金: (1)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过30天的. (2)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的. 3.在租赁期限内,有下列情况之一的,合同予以终止,甲乙双方不承担违约责任: (1)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的. (2) 在租赁期间,乙方承租的门面因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用、拆迁或者政府行政命令不得用于此商业运营的. 十

二、违约责任及赔偿 1.乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方书面同意逾期交付,乙方须按延迟日数*当年日租金200%支付违约金.乙方逾期30日缴纳租金的,甲方可单方解除本合同,并由乙方按竞得标的额的50%赔偿甲方损失. 2.租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方书面同意逾期交还,甲方可按乙方延迟日数*当年日租金200%的标准在乙方缴纳的综合保证金中扣除该违约金. 十

三、其他条款 1.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方,待双方同意后方可办理手续. 2.本合同未尽事宜,甲、乙双方可采用签订补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力.如遇甲、乙双方协商无果,可向当地法院提起仲裁. 3.本合同壹式肆份,甲方执贰份,乙方执壹份,庐山管理局公共资源交易中心执壹份,均具有同等效力. 出租方(甲方):江西省中国科学院 承租方(乙方): 庐山植物园科艺高新技术开发公司 联系地址:联系地址: