DOC《出租合同》

2、乙方的权利义务 (1)乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用. (2)乙方的各项经营项目应符合相关法律法规的相关要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防及经营手续. (3)乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项,租赁期间,土地税和房产税由甲方承担以外其余各项费用均由乙方自行承担. (4)乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担.如因乙方对于设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担. (5)乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通.甲方及相关业务主管部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改. (6)乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系,同时应避免损害甲方的权益. (7)合同到期前,乙方有意继续承租的,应按照相关规定参加新一轮的房屋招租竞价,甲乙双方应按照成交价格及招租竞价的约定签订新的房屋租赁合同;

如乙方未能中标,应按约定按时清场搬离,归还甲方房屋.

六、租赁标的交接

1、交接地点:

2、交接标的及验收:交清第一年租赁费用后5个工作日内交接标的并同时验收.出租方将所出租资产使用权所涉及的明细交予承租方,承租方若无异议,应在交接清单上签字盖章予以确认,完成双方的交接.如果双方不能按时完成交接,则一方有权对过错方按照其过错程度追究相应的责任.

3、房屋收回 (1)租赁期满或租赁合同解除后,甲方有权收回该房屋,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方. (2)承租期满后,乙方交还租赁标的时应保证场地、房屋本身及附属设施、设备处于完好状态.租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回.因乙方违约导致合同提前解除的,乙方投资改造项目须保持现状不得损毁,均归甲方所有和使用,甲方对乙方不进行任何形式的补偿. (3)对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置. (4)甲乙双方现场验收交接后,在所出租资产使用权所涉及的明细移交清单上签字盖章,甲方收回房屋. (5)甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后,甲方退还乙方履约保证金及装修保证金(不计息).

七、争议的解决方式 1.履行合同过程中发生争议,双方应通过友好协商解决;

经协商不能达成协议时,可以向合同签订所在地(红山区)人民法院提出诉讼.在诉讼期间,除了必须在诉讼过程中进行解决的那部分问题以外,合同其余部分应继续履行.

2、合同的解除 (1)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同,甲乙双方互不承担违约及赔偿责任. (2)因甲方单方面要求而提前解除合同的情形下,甲方应对乙方的装修部分在进行专项评估后进行补偿. (3)因乙方单方面要求而提前解除合同的情形下,对于乙方承租期间因自己经营需要所实施的装修改造部分,甲方不作任何形式的补偿. (4)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿,如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿,则该项装修补偿款为乙方所得: 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的. 因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的. 因自然灾害等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的. 其他不可预见的因素导致合同无法履行的. (5)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方面解除合同收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不需承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何形式补偿: 擅自将该房屋转租或转借给第三人的. 不支付或者不按照约定支付租金达