DOC《前期物业管理服务协议》

前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方: 深圳市中航物业管理有限公司 乙方(购房人) 前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务.

本物业名称:_中航格澜阳光花园_ 乙方所购房屋销售(预售)合同编号:深(宝)预买字(―)号 乙方所购房屋基本情况: 类??? 型_ 房号、位置 建筑面积_平方米 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议: 双方的权利和义务 甲方的权利义务 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方;

建立健全本物业的物业管理档案资料;

制止违反本物业的物业管理制度和《业主手册》的行为;

物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

依据本协议向乙方收取物业管理费用;

编制物业管理服务及财务年度计划;

每_3个_月向乙方公布物业管理费用收支帐目;

提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《装修管理责任书》;

不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;

国家法律法规规定的其他权利义务. 乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;

监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

遵守本物业的物业管理制度和《业主手册》,《业主公约》;

依据本协议向甲方交纳物业管理费用及房屋本体维修基金;

装饰装修房屋时,遵守《装修管理规定》和《装修管理责任书》;

不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能.因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;

转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协协义;

对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任;

按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;

国家法律法规规定的其他权利义务. 第二条? 物业管理服务内容 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等. 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等. 环境卫生 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运;