DOC《前期物业管理服务协议》

公用绿地、花木、建筑小品的管理和养护.

四、保安 内容 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;

24小时安全监督、巡视;

大件物品搬运登记、检查. 责任 (1)工作人员佩戴明显标志,工作规范、作风严谨;

(2)及时发现和防范区域内危及业主安全的隐患.

五、交通秩序与车辆停放 1. 内容 (1)机动车、非机动车停放有序;

(2)机动车进出、行驶安全管理;

(3) 定期维护停车场各项设施. 2.责任 (1)负责车辆的有序停放;

(2)发现和防范危及车辆安全的隐患;

(3)确保停车场设施完好.

六、房屋装饰装修管理 见《装修管理规定》和《装修管理责任书》. 第三条? 物业管理服务质量 房屋外观: 外观整洁、完好;

空调、防盗网安装统一有序,无违章搭建. 设备运行: 各类设备运行正常,有专业人员管理、维护;

管理制度健全、落实. 共用部位、共用设施设备的维护和管理: 共用部位完好,共用设施设备运行正常,有专业人员管理、维护;

管理制度健全、落实. 环境卫生: 整体环境及环卫设施保持清洁;

垃圾日产日清. 绿化: 绿化植物生长良好;

修剪整齐、美观. 交通秩序与车辆停放: 车辆停泊有序,交通秩序有序,24小时管理;

无安全隐患,管理制度健全、落实. 保安;

安全保卫制度健全、落实,统一着装、管理有序;

无因物业管理企业责任造成的刑事案件. 消防: 消防设备设施运行良好,制度落实;

小区内公共区域无重大火灾事故的发生. 房屋共用部位、共用设施设备小修和急修: 小修不超过24小时. 急修,维修人员15分钟内到达现场. 第四条? 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 乙方交纳费用时间:每月5日为银行托收日,25日为现金交纳截止日,按月交纳;

(甲方的每月费用结算时间为该月的25日.) 高层住宅按建筑面积每月每平方米 1.9 元;

多层住宅按建筑面积每月每平方米 0.9 元;

商业房产按建筑面积每月每平方米 5.0 元;

因乙方原因空置房屋的,物业管理服务费用由乙方全额交纳;

乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;

乙方与租客约定由租客交纳物业管理服务费用的,需提供费用代交委托书. 乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;

物业管理服务费用标准按 深圳市政府发布的住宅物业管理服务收费指导标准 调整;

现金交纳时间:每天9:00-12:00,14:00-17:00. 第五条? 其他有偿服务费用 车位及其使用管理服务费用: 机动车1. 住宅区内车辆临时停放或按月存放,按照深圳市住宅停车场三类收费标准执行;

2. 商业区内车辆临时停放或按月存放,按照深圳市社会公共类停车场的市场调节价执行. 非机动车1. 在住宅区内指定位置且有专人管理的,自行车按月停放,每月10元;

特约服务费用:按照市场调节价向业主或物业使用人收取. 第六条? 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定.收费时间与物业管理服务费同时交纳或按使用情况交纳. 第七条? 维修基金的管理与使用 根据深物价【1998】136号文件规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金.乙方需在入伙满一年后的第一个月起向管理处交纳维修基金,收取标准为0.25元/平方米・月;