DOC《中方县工业园区集体土地上房屋拆迁》

中方县工业园区集体土地上房屋拆迁 安置办法 (讨论稿4)

第一章 总则 第一条 为了加强征地拆迁补偿安置工作,依法规范集体土地上房屋拆迁安置行为,切实维护被征地农村集体经济组织、村民(以下简称被拆迁人)的合法权益,根据国家、省、市、县有关规定,结合我园实际,制定本办法.

第二条 中方县工业园规划区域内房屋拆迁安置的适用本办法. 国务院、省人民政府对公路、铁路、水利水电工程等建设涉及房屋拆迁补偿安置另有规定的,从其规定.

第二章 拆迁房屋认定 第三条 工业园征地拆迁机构应当依据项目规划到现场调查核实,对被拆迁房屋进行合法性认定,并予以公示.

(一)被拆迁房屋具有土地使用证、房屋产权证或其它合法有效证件的予以认定.

(二)对无土地使用证、房屋产权证或其它合法有效证件的被拆迁房屋,同时符合下列规定的,经审查并补交建房手续税费后,按合法面积予以认定.

1、被拆迁人具有村民建房资格;

2、因政府规划控制停办建房审批手续;

3、被拆迁房屋具有完备的生活设施,且被拆迁人一直居住.

(三)被拆迁房屋的用途,以土地使用权证、房屋所有权证上载明的用途为准;

土地使用权证,房屋所有权证上未载明用途或载明的用途不一致的,以合法建房手续载明的用途为准.

(四)被拆迁房屋的建筑面积,以房屋所有权证范围内实有房屋的建筑面积或者合法建房手续范围内的实有建筑面积为准;

拆迁当事人对被拆迁房屋建筑面积有异议的,由工业园委托具有资质的房产测绘机构进行实际测量.

(五)生产、经营性用房(以下简称门面)面积的计算方式:宽度以主体房屋外墙面为界,进深不超过9米;

属临街住房改作门面的,进深不超过4米,超出部分以住房面积计算. 第四条 被拆迁房屋以合法性认定公示为依据,按不同结构、类型、用途进行补偿,补偿标准按《中方县城市规划区集体土地与房屋征收补偿安置办法》执行.违法违章建筑一律不予补偿.

第三章 安置方式 第五条 县工业园规划区域内房屋拆迁安置,采取以统规自建安置为主,安置房安置和分散自建安置为辅的原则进行安置. 第六条 选择统规自建安置的,即按照房屋拆迁标准补偿后,由符合住房安置条件的被拆迁人按照统一选址、统一规划、统一风格的要求自行修建,具体按如下规定执行:

(一) 统规自建宅基地的选择,由园区规划、国土部门按县工业园总体规划要求划定区域,相关手续费用由工业园承担,有关手续由各乡(镇)村承办.

(二)统规自建安置的宅基地征地、场地平整,水、电、路三通,由工业园负责.

(三) 统规自建的宅基地面积按被拆迁人的家庭人口数计算,即按每人50O的标准安排自建宅基地.房屋高度不得超过四层,若被拆迁人合法正房占地面积超过自建用地面积的部分,按怀政发【2014】2号文件规定对超出部分进行补偿.

(四)统规自建宅基地的安排顺序按照签订拆迁协议的时间先后顺序进行.

(五)同一拆迁户有多处房屋被拆迁的,只安排一处统规自建地. 第七条 选择安置房安置的,按照 拆一补一 的原则置换安置房,即每拆一平方米住房或门面对应置换一平方米面积的住房或门面.具体按如下规定执行:

(一)拆迁人与被拆迁人按合法正房总建筑面积进行产权置换,不按照门面个数和房屋套数逐一对应进行产权置换.