DOC《珠海市市区存量房基础数据维护更新及价格监测工作项目需求》

(二)房产类型 本次珠海市市区住宅类存量房评估基础数据更新维护及建立房地产市场价格动态监测体系的房产类型包括非单家独户和单家独户(包含别墅).

七、工作任务 本次珠海市市区住宅类存量房评估基础数据更新维护及建立房地产市场价格动态监测体系的主要工作任务包括以下几部分:

(一)交易纳税基准价年度全域更新 按照相关技术要求,采用计算机系统为技术手段,根据珠海市2012年以来房地产变化情况,在已完成的住宅类存量房数据采集项目成果的基础上更新交易纳税基准价.

(二)房地产价格动态监测体系的建立和季度价格监测工作 按照相关技术要求,建立房地产价格动态监测体系,并按照季度对房地产市场价格进行监测,季度房地产市场价格监测的价格基准日设定为每季度的最后一日.

(三)季度局部基准价更新工作 根据房地产市场价格监测情况,由珠海市地方税务局征收分局实时发起,对局部区域基准价进行更新.当(某)社区房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%时,珠海市地方税务局征收分局实时发起的局部基准价更新工作.

(四)新增楼盘数据的补充采集工作 要求实时跟踪城市发展建设状况,在新建商品房取得预售阶段,实时启动新增楼盘的基础数据采集任务.新增楼盘基础数据采集的工作任务及技术过程必须完全按照《珠海市市区住宅评估基础数据采集项目》的标准程序组织完成.

(五)存量房基础数据日常维护工作 住宅类存量房基础数据日常维护工作关系到基础数据的持续稳定运行.日常维护工作主要是实时跟踪城市发展升级过程中存量房的动态变化情况(例如:楼栋周边环境的变化和楼栋的拆除改造等),根据动态变化情况,实时细化评估分区、修正评估模型、维护楼栋基础数据等,从而保证基础数据现势性和科学性.

八、服务要求

(一)本项目包含住宅类评估基础数据更新维护及建立房地产市场价格动态监测体系和监测工作.

(二)投标人需按照以工作内容做出报价,方便费用的支付.

(三)住宅类评估基础数据更新维护及建立房地产市场价格动态监测体系和监测工作的服务期限为3个年度周期,第一个年度周期起始时间为合同签订时间,以后每年度的周期为上一个年度周期结束日的下一个日历日.

(四)费用支付按照年度分期支付,具体每年度的分期支付情况见服务费结算方式.

(五)在维护期的所有法定工作时间内,中标单位必须安排至少一名专业技术人员到珠海市地方税务局征收分局房地产办税服务厅维护数据并收集相关信息,并负责有关培训宣传解释工作,为住宅类存量房基础数据维护和基准价更新工作收集相关信息,保证维护成果的科学性和准确性.

(六)房地产市场价格监测工作必须按照季度监测房地产价格走势,测算相关监测指标,并在每季度第一个月的10日前,按照季度提交房地产市场价格监测简报.

(七)房地产市场价格监测工作需按照珠海市地方税务局征收分局的要求,可分为行政区、街道办、社区或建成年代等监测要素监测房地产市场变化情况.

(八)基准价更新分为年度全域更新和季度局部更新.年度全域更新一年一次,具体更新的价格基准日和更新时间点由珠海市地方税务局征收分局确定;