DOC《存量房买卖合同》

4、买卖双方商定,对该房产的住宅专项维修资金,按照国家有关规定另行签订过户协议,结余部分随房屋所有权同时过户.

5、买卖双方商定,卖方在交付该房产时,对该房产附随的水、电、煤气、 等度数进行确认,并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、 等费用,并经双方签字确认. 第九条 房屋的交付 卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起 日内或 年月日前,将上述房产正式交付给买方,并履行下列手续:

1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分,经拆除将破坏设施完整性,包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等),在买方接收时移交.

2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收,交接确认后对该房产及附属配套设施负全责.

3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处,可另行补充书面约定,在交接时以书面约定为准,双方仅对书面内容承担责任. 第十条 房屋权属转移登记 按下列第 项办理登记手续(选一项),选择第(1)项的第十一条不生效. (1)买卖双方同意,自本合同签订之日起 日内,双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续. (2)买卖双方在签订合同后 日内共同向房屋登记机构申请预告登记. (3)买卖双方在签订合同后 日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记. 第十一条 关于预告登记的约定 预告登记自 内有效(约定的预告登 记有效期最长不超过自预告登记之日起一年).

2、申请预告登记的,在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续.

3、买卖双方因故终止存量房买卖合同时,预告登记的申请人应在 日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续. 第十二条 违约认定

1、买卖双方签订本合同后,一方未按合同约定擅自变更或解除合同的,或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的,视为违约.

2、卖方保证上述房产产权清晰,在房屋权属转移登记前,若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责,如因此造成合同履行障碍,视为其违约;

若该房产已出租,卖方未在交房前妥善解决租赁事项的,视为其违约. 第十三条 违约责任

(一)自违约行为发生之日起,违约方按成交价款每日万分之 向守约方支付违约金.该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行.

(二)自违约行为发生之日起超过 日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过 日仍未回复并履约的,守约方可解除合同.若卖方违约,则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外,还应向买方双倍返还定金;

若买方违约,则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方,买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿.同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等.(收件人地址以合同落款处所留地址为准,因地址不详或有误而无法送达,视为送达.因此而产生的责任由应提供地址方自行承担.) 第十四条 合同变更 本合同在履行期间,买卖双方任何一方要求变更合同条款的,应及时通知对方,并征得对方的同意后,在约定的时限内,签订补充协议,注明变更事项.未征得对方同意,擅自变更造成的经济损失,由责任方承担. 第十五条 因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行,买卖双方免责.交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担.根据本条款免责,双方应签订具结报告. 第十六条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;