DOC《物业服务方案》

物业服务方案 北京信科联物业管理有限公司 二一九年六月二十五

第一章 整体物业服务需求和标准 经详细研读中央和国家机关工委中央和国家机关工委办公区物业项目采购需求及招标文件,结合我公司在中央和国家机关工委办公区现场服务经验,制定如下中央和国家机关工委办公区整体物业服务方案.

一、房屋日常维修和设备设施管理管理维护需求和标准 服务需求 服务标准

一、房屋日常养护维修 房屋地面、院区地面、外立面、外平台、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修;

避雷检测. ①确保房屋建筑的完好等级和正常使用,发现损坏及时维修. ②报修10分钟之内到达现场,零修及时率达100%,零修合格率100%,零修工作不影响正常办公,一般维修任务完成时限不超过24小时.零修房屋档案健全、维修记录齐全.

二、供配电设备管理维护 办公区内供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备的日常管理和养护及600元以下的小件维修;

相关外单位施工时需配合协作与监督. 对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测,建立各项设备档案,做到安全、合理、规范.建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电机房管理制度,供电运行和维修人员必须持证上岗.建立24小时运行维修值班制度,及时排除故障,维修合格率100%.加强日常维护检修,保证公共使用的照明、指示灯具线路、开关等电气装置完好、安全.管理和维护好避雷设施.

三、给排水设备运行维护 办公区内外给排水系统设备、设施(如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及污水处理设备、附属构筑物等)的日常养护及600元以下的小件维修. 加强日常检查巡视,保证给排水系统正常运行使用.建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,防止跑、冒、滴、漏,对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,水箱保持清洁卫生并每月消毒,定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁.定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统通畅.及时发现并排除故障,维修合格率100%,故障排除不过夜.

四、空调热力系统运行维护 空调系统(包括中央、分体、多联机空调)的运行管理养护工作,每年两次空调换季养护、空调内机的检测及清理、分体空调加氟和日常养护及600元以下的小件维修. ①建立运行管理制度和安全操作规程,保证空调系统安全运行和正常使用,运行中无超标噪声和滴漏现象.定期检修养护和清理空调设备,保证设备、设施处于良好工作状态.如出现运行故障,维修人员应及时到达维修现场,并做好记录,维修合格率100%. ②每年5月5日前,完成对机组和分体空调及相关设备的检查、维修、清洗和试运行,达到供冷标准.每年10月10日前,完成对机组和分体空调及相关设备的检查、维修、清洗和试运行,达到供暖标准.

五、电梯运行维护 办公楼内电梯日常运行管理. 轿厢、井道保持清洁.因故障停梯,接报修后应及时通知专业维修人员,尽快到达现场抢修,及时排除故障.电梯管理员需监督检查相关维保单位的例行保养检修、一旦发现问题需及时书面报告.