DOC《汕头市金平区大学路44号（一期）》

汕头市金平区大学路44号(一期) "三旧"改造项目 改造方案汕头市金平区大学路44号(一期)"三旧"改造项目改造方案 根据市政府《关于下达增补汕头市2012年度"三旧"改造计划的通知》(汕府函〔2012〕128号)《关于下达"大学路44号改造项目""三旧"改造计划的通知》(汕金三旧办〔2012〕45号)文件精神,大学路44号"三旧"改造项目已列入汕头市2012年度"三旧"改造增补计划.

为加快推进项目的改造建设,现汕头市浦江物业有限公司(下称"浦江公司")和汕头市住宅建筑材料供应公司拟将大学路44号"三旧"改造项目作为一期进行改造,形成改造方案如下:

一、改造地块的基本情况 该改造地块已纳入"三旧"改造地块数据库,图斑编号为44051100394,位于大学路44号(原地址:大学路南侧龟佬e),用地总面积9108.6平方米(13.66亩),为国有建设用地.地块东起汕头市住宅建筑工程公司 ,西至滴水巷及道路,南起汕头市正亨房地产开发有限公司,北至大学路及汕头市金平区岐山街道下岐经济联合社用地.土地权属人为汕头市住宅建筑材料供应公司,土地权属情况如下: 地址 土地权属人 证件 土地权属证明 土地 性质 用途 总用地 面积(m2) 大学路44号 汕头市住宅建筑材料供应公司 国有土地使用证 汕国用(1996)字第90100031号 征用 工业仓储用地 9108.6 大学路44号土地已经确权、登记.土地权属清楚、界址明确,无争议;

不存在设定抵押权、地役权问题,不存在司法查封问题.

二、规划情况 大学路44号"三旧"改造地块符合土地利用总体规划、城市总体规划及"三旧"专项规划,已纳入汕头市2012年度"三旧"改造增补计划,并已编制控制性详细规划.汕头市城乡规划局已于2018年2月23日出具了大学路44号地块的建设用地规划条件及建设用地红线图(汕规金函〔2018〕40号).

三、土地利用现状情况 大学路44号改造用地现用途为工业仓储用地,为汕头市住宅建筑材料供应公司自1992年开始使用.现有旧厂房建筑面积约4200O,容积率0.46,企业已停产多年. 该地块2009年底前上盖物基底面积占改造项目总用地面积的比例为40%,符合省国土资源厅2009年12月31日前已建设使用,地块上盖物基底面积占入库单元地块面积比例达30%以上的要求.

四、协议补偿情况 该改造地块由原土地使用权人汕头市住宅建筑材料供应公司和浦江公司合作改造.2018年12月11日汕头市国资委《关于汕头市住宅建筑材料供应公司与汕头市浦江物业有限公司的批复》(汕国资函[2018]560号),同意浦江公司与汕头市住宅建筑材料供应公司签订的《"三旧"改造合作协议书》.协议中约定浦江公司作为大学路44号"三旧"改造项目的开发主体,由浦江公司负责投入改造项目的全部建设资金和费用.汕头市住宅建筑材料供应公司将"三旧"合作改造的收益用于职工安置和解决企业债务.有关项目合作补偿按照签订的协议书执行. 截止目前,涉及合作各方对补偿及改造方式无不同意见.

五、土地拟改造情况 本改造项目地块由浦江公司与汕头市住宅建筑材料供应公司作为合作主体进行改造开发,根据汕头市"三旧"改造的有关规定完成报批手续后,由浦江公司作为开发主体对该宗土地进行改造.改造采用拆除重建,拆除现有建筑物4200平方米(对应前面),改造后的土地将用于绿化带、水域、住宅用地、商业用地、商务用地. 大学路44号地块规划设计条件如下: