DOC《汕头市金平区西河路6、7号“三旧”》

汕头市金平区西河路

6、7号 三旧 改造方案汕头市金平区西河路

6、7号 三旧 改造方案 根据市政府《关于下达增补汕头市2013年度 三旧 改造计划的通知》(汕府函〔2013〕102号)、金平区三旧办《关于下达 西河路6号旧厂房片区 三旧 改造计划的通知》(汕金三旧办〔2013〕96号)、《关于下达 农用塑料制品厂旧厂房改造项目 三旧 改造计划的通知》(汕金三旧办〔2013〕97号)文件精神,西河路

6、7号 三旧 改造项目已列入2013年度 三旧 改造增补计划.

按照市政府《市政府常务会议决定事项通知》(汕府办会函〔2018〕1906号)及市三旧办《关于妥善处理我市 三旧 改造项目遗留问题推进 三旧 改造工作的通知》(汕三旧办函〔2018〕10)文件精神及要求,西河路

6、7号 三旧 改造项目已列入我市 三旧 遗留项目.为加快推进项目的改造建设,现汕头市合和房地产开发有限公司(下称 合和公司 )和汕头市开关厂、汕头市农用塑料制品厂拟对西河路

6、7号 三旧 改造项目进行改造,形成改造方案如下:

一、改造地块的基本情况 该改造地块已纳入 三旧 改造地块数据库,图斑编号为

44051100240、44051100244,位于西河路

6、7号,用地总面积32062.57平方米(48.092亩),全部为国有建设用地.地块东起西河路,西至光华北四路,南起开关厂,北至开关厂北侧围墙.土地权属人为汕头市开关厂及汕头市农用塑料制品厂,土地权属情况如下: 地址 土地权属人 证件 土地权属证明 土地性质 总用地面积(m2) 西河路6号 汕头市开关厂 国有土地使用证 汕国用(2015)第91300030号、汕国用(2015)第91300033号 划拨 14441.77 西河路7号 汕头市农用塑料制品厂 国有土地使用证 汕国用(2002)第91300004号、粤房地证字第C0358900号 划拨 17620.8 合计 32062.57 西河路6号土地已经确权、登记.西河路7号房屋、土地已经确权、登记.两宗土地权属清楚、界址明确,无争议;

不存在设定抵押权、地役权问题,不存在司法查封问题.

二、规划情况 西河路6号、7号 三旧 改造地块符合土地利用总体规划和城市总体规划,已纳入汕头市中心城区 三旧 改造专项规划和2013年度 三旧 改造增补计划,并已编制控制性详细规划.汕头市城乡规划局已于2015年6月25日及2016年10月8日出具两宗地块的建设用地规划条件及建设用地红线图(汕规金函〔2015〕43号及汕规金函〔2016〕100号).

三、土地利用现状情况 西河路6号改造用地用途为工业生产用地,为汕头市开关厂自1958年开始使用.现有旧厂房建筑面积约8200平方米,容积率0.57,企业已停产多年;

西河路7号改造用地现用途为工业生产用地,为汕头市农用塑料制品厂自1960年开始使用.现有旧厂房建筑面积约19771O,容积率1.12,企业已停产多年. 该地块2009年底前上盖物基底面积占改造项目总用地面积的比例为50%,上盖物符合有关要求.

四、协议补偿情况 该改造地块由原土地使用权人汕头市开关厂、汕头市农用塑料制品厂与合和公司合作改造.2018年12月24日汕头市国资委《关于汕头市农用塑料制品厂与汕头市合和房产开发有限公司合作 三旧 改造项目的批复》(汕国资函〔2018〕580号)及《关于汕头市开关厂与汕头市合和房产开发有限公司合作 三旧 改造项目的批复》(汕国资函〔2018〕581号),同意合和公司与汕头市农用塑料制品厂、汕头市开关厂签订的《 三旧 改造合作协议书》.协议中约定合和公司作为汕头市西河路