DOC《汕头市金平区西河路6、7号“三旧”》

1、实用地面积:14709.3平方米, (22.062亩)

2、道路用地面积:2911.5平方米 (4.367亩) ㈢、地块指标 地块一 ⑴用地性质:公共绿地(G1) ⑵用地面积:1030.3平方米(1.545亩) ⑶绿地率≥80% 用地二 ⑴用地性质:服务设施用地(R22) ⑵用地面积:2314.9平方米(3.472亩) ⑶容积率≤2.0;

地面以上总建筑面积≤4629.8平方米(含阳台和悬挑实体面积) ⑷建筑密度≤30% ⑸绿地率≥30% ⑹停车率≥15% ⑺建筑高度≤24米(包括地坪高度) 用地三 ⑴用地性质:住宅用地(R21) ⑵用地面积:11364.1平方米(17.046亩) ⑶容积率≤4.5;

地面以上总建筑面积≤51138.4平方米(含阳台和悬挑实体面积) ⑷建筑密度≤25% ⑸绿地率≥30% ⑹停车率≥20% ⑺建筑高度≤100米(包括地坪高度) 其余规划条件按照汕头市城乡规划局出具2宗地块的建设用地规划条件及建设用地红线图(汕规金函〔2015〕43号及汕规金函〔2016〕100号)执行. 改造后的综合效益 经济效益分析:经估算,本项目建设总投资约人民币3.614亿元,总收益约0.3614亿元,建设收益水平合理,切实可行. 行业影响分析:项目地块位置为汕头市中心城区西港-光华片区,总体规划为住宅兼容公共配套服务设施功能.本项目功能定位为刚需楼盘.设计为封闭式物业管理的花园式高层居住小区,配套小区服务设施用房,为发展汕头市健康住宅和改善汕头市西港-光华片区居住环境质量而开发新建.目前,西港-光华片区改造项目开工较少,本项目的建成将提升旧城区景观生态形象,使片区环境产生巨大的聚合力,为汕头市城市空间西扩贡献一份力量. 区域经济影响分析:汕头市中心城区西北片区人口密集,环境杂乱,道路配套建设不够完善,随着市政府对西北片区改造的重视和投入的加大,配套设施将得到改善.本区居民及其希望改善居住环境能住上花园式的小区房.城市经济的不断发展,消费者对改善自身住房要求加大,商品房屋的配套设施日趋完善,并且近年竣工楼盘多数在去年以期房方式销售,存量房得到市场进一步消化,因此在空置量上基本不会产生压力,反而略有下降.项目的建成将缓解市场需求,同时项目的建成将带动周边地区服务业的发展,提供更多的就业岗位. 宏观经济影响分析:自2016年以来,汕头市销售市场平稳.该项目的建成将为市民提供更多的选择空间.

六、公共服务设施配建情况 按照汕规金函〔2015〕43号及汕规金函〔2016〕100号的要求,同步配套建设公共服务设施.

七、廉租住房的配建情况 根据市政府《关于印发汕头市 三旧 改造中推进廉租住房建设的意见的通知》(汕府〔2014〕71号)的精神,本项目按照可建住宅建筑面积的1%比例配套廉租住房,向市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务.

八、改造成本与融资情况 该地块改造预算总成本约人民币3.614亿元,各项单元工程的内容及其成本估算如下: 序号 项目金额(万元) 所占比例 备注

1 土地成本

13600 37.63%

2 建筑工程费

20000 55.34%

3 设施建设费

1740 48.15%

4 其他配套费

800 2.2% 开发建设成本合计

36140 100% 改造资金由合和公司自筹.

九、建设时序 本项目自改造方案批准之日起1年申请办理供地手续,在完成供地手续之日起1年内完成工程报建手续,工程开工建设,工期3年,预计自本改造方案批准之日起5年内完成竣工验收并交付使用. 汕头市合和房地产开发有限公司 汕头市农用塑料制品厂 汕头市开关厂 2018年12月25日 ........