DOC《房地产交易合同》

12、甲方在乙方付清全部受让价款后才办理交易标的交接及协助办理房地产过户手续. 13.乙方须承诺在拟受让交易标的前已清楚知晓标的的现有质量、用途和现状,谨慎考虑其中的风险和责任.如因乙方原因,违反有关政策法规,导致不能完成交易的,乙方需依法承担责任. 14.乙方须按如下分期付款方式分三期付清全部交易价款: 1)首期款:乙方须在签订本合同后的30日内支付首期款,首期款不得低于交易价款的50%;

2)第二期:乙方须在签订本合同后的60日内支付第二期款项,第二期款项不得低于剩余应付交易价款的50%;

3)第三期:乙方须在签订本合同后的90日内付清剩余应付的全部交易价款.

三、履约保证金 自本合同签订之日起,乙方向佛山市南海公有资产流转服务有限公司交纳的保证金人民币38,000,000.00元等额转为本合同的履约保证金.

四、交易价格及付款方式、期限 1.甲方同意将交易标的以人民币 元(Y 元)的价格转让予乙方,乙方同意受让,并在签订本合同后的90日内分三期付清全部交易价款: 1)首期款:乙方须在签订本合同后的30日内支付首期款,首期款不得低于交易价款的50%;

2)第二期:乙方须在签订本合同后的60日内支付第二期款项,第二期款项不得低于剩余应付交易价款的50%;

3)第三期:乙方须在签订本合同后的90日内付清剩余应付的全部交易价款. 2.为保证交易的顺利进行,甲、乙双方特指定佛山市南海公有资产流转服务有限公司对交易资金结算进行监管.乙方应按照上述约定的时间,以乙方名义开立的银行账户,通过银行转账方式,将应支付的交易价款及应支付给佛山市南海公有资产流转服务有限公司的交易服务费划入下列银行账户(银行转账以达账为准): 户名:佛山市南海公有资产流转服务有限公司;

???? 开户行:兴业银行佛山南海支行;

???? 账号:392?110?100?100?113?964 3. 当乙方应付交易价款的余额与履约保证金人民币38,000,000.00元等额时,履约保证金38,000,000.00元转为交易价款的一部分. 4. 甲、乙双方同意甲方与中国农业银行股份有限公司南海里水支行确认其应偿还贷款本息金额,由甲方出具书面委托申请,委托佛山市南海公有资产流转服务有限公司从乙方已缴纳的交易价款中支出划转甲方应偿还的贷款本息金额至该银行指定账户.待甲、乙双方办妥交易标的过户手续后,甲、乙双方中任意一方向佛山市南海公有资产流转服务有限公司提供房管部门出具的交易标的已办理过户至乙方名下的证明文件,佛山市南海公有资产流转服务有限公司再将剩余交易价款划转至甲方指定账户.

五、费用负担 本次交易标的转让过程中所涉及的一切税、费、金由交易双方各自依法承担.

六、资产交接 1.在乙方付清全部价款之月起的第二个月的第一个工作日甲方与乙方对交易标的进行交接.乙方从交接之日起负责房产的所有安全和风险,并承担与使用标的房产相关的一切权利和义务. 2.交易标的过户的所有手续由乙方负责,甲方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件.乙方应在委托方清偿解押及交齐税款后

5 个工作日内,,

向税务、国土、房管部门申请办理产权过户手续. 3.甲方协助过户义务仅指甲方为协助乙方办理交易标的至乙方名下的房产证手续而提供其所能提供的必要资料及承担有关费用的义务,甲方不承担协助过户至除乙方之外的任何第三方的义务. 4.在乙方付清交易价款之前,交易标的的所有权仍属甲方所有,交易双方不得办理交易标的的过户有关手续,乙方也不得以未付款的交易标的设定抵押.