DOC《不动产登记办事指南》

不动产登记办事指南 首次登记 办事程序:申请-受理(收费)-审核-核准(登簿)-发证 申报材料: 登记申请书 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书 不动产界址、空间界限、面积等权籍调查材料 依法应当缴纳土地出让金、土地租金、相关税费的,应提交缴纳凭证 不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件的应用场景: 取得土地使用权的,提供用地文件、出让(流转)合同及补充协议;

新建房屋的,提供建设工程符合规划的材料(准建证、规划许可证或规划验收合格证等);

单位建房另需提供建设工程竣工验收备案表和总平面图;

开发商提供商品房交付备案通知书.

承诺期限:5个工作日 收费标准:住宅登记费:80元M套;

非住宅登记费:550元M件;

代收印花税:5元/本 收费依据:苏价服[2016]246号,熟地税委[2016]80001号 变更登记 办事程序:申请-受理(收费)-审核-核准(登簿)-发证 申报材料: 登记申请书 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书 相关的登记原因证明文件、不动产权属证书 不动产界址、空间界限、面积等变化的提供权籍调查材料 依法应当缴纳相关税费的,应提交缴纳凭证 登记原因证明文件的应用场景: 房屋变化的,提供房屋符合规划或建设的材料(准建证、规划许可证或规划验收合格证等);

权利人名称变化的,提供工商部门核准变更通知书(单位),公安部门名字变更证明(自然人);

不动产坐落变化的,提供公安部门坐落变更证明;

不动产用途变化的,提供规划或国土部门批准用途变更证明;

同一权利人不动产分割合并的,提供分割合并不动产的相关批准文件;

其他情况的,提供相关变更原因证明. 承诺期限:5个工作日 收费标准:住宅登记费:80元M套;

非住宅登记费:550元M件;

代收印花税:5元/本 收费依据:苏价服[2016]246号,熟地税委[2016]80001号 转移登记 办事程序:申请-受理(收费)-审核-核准(登簿)-发证 申报材料: 登记申请书 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书 相关的登记原因证明文件、不动产权属证书 不动产界址、空间界限、面积等变化的提供权籍调查材料 依法应当缴纳相关税费的,应提交缴纳凭证 登记原因证明文件的应用场景: 商品房交易或安置的,提供商品房买卖合同;

存量房交易、交换或赠与的,提供存量房交易、交换或赠与合同,单位独宗地另需提交同意土地转让的函及土地转让合同;

不动产权属发生分割合并转移的,提交分割(合并)协议书或生效法律文书;

经公证继承、受遗赠的,提供公证书或人民法院的生效法律文书;

未经公证的,提供死亡证明、亲属关系证明、遗嘱、夫妻财产约定协议、放弃继承(受遗赠)不动产声明书、继承(受遗赠)不动产登记具结书;

依生效法律文书申请的,法院(仲裁机构)已发生法律效力的判决、裁定、调解书,协助执行通知书;

公司分立的,提供不动产分立协议及公告证明,工商部门变更核准通知书;

公司吸收合并的,提供不动产吸收合并协议,注销公司证明,工商部门变更核准通知书;

投资入股的,提供不动产投资入股协议书,工商部门核准变更通知书;

授权经营的,提供授权经营批准文件;