DOC《司法鉴定报告》

7.本公司估价人员刘红、李琦已于2017年6月1日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,并向有关人员进行了了解,本次估价范围仅依据估价委托人提供的范围进行估价,由于无其他人员及机构对本估价报告提供诸如结构安全、环境保护、规划控制、产权设定及装修和配套设施、设备等方面的重要专业支持和帮助,若有关这方面的需要咨询,请向其他专业工程师、律师及相关政府主管部门询及;

8.出于职业责任,我们与估价委托人进行必要沟通,避免对本估价报告使用不当的情况发生,提示估价报告使用者合理并恰当使用估价报告,并声明不承担相关当事人决策的责任;

9.本次估价中运用的法律权属及其证明资料由估价委托人提供,本公司估价人员仅作一般核对并建议:有关法律权属及其证明资料的确定最终以有权机关确认为准,若确认的资料与本报告书中存在差异,本公司保留对报告书的修正权. 房地产估价司法鉴定人 执业证号 刘红5016165979 李琦5016165978 估价机构:重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司 二一七年六月十五日 估价假设和限制条件

一、估价假设条件

(一)一般假设 1.本次估价对象以价值时点的权属实物存量――包括土地、建筑物及附着的不可分离的部分和附带的各种权益――为前提,本报告所称 估价结果 为估价对象在价值时点未考虑他项权利对价值的影响下的市场价值;

无特殊指定情况下,计价金额以人民币元为单位;

2.估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场;

3.本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产市场参考价值,未考虑快速变现等处分方式带来的影响;

4.假设无不可抗力或涉及估价对象的特殊交易及有关关联方的权力等对估价结论的影响;

5.估价委托人为本次估价对象所提供的相关资料、证明等均是真实可靠的,并对其负全责;

6.估价委托人保证估价对象无产权纠纷,估价对象完全符合国家和地方的有关法律法规及建设规划和使用的限制条件;

7.在本报告书有效期内估价对象存量及相关影响因素无变化;

(二)未定事项假设 1.估价人员对估价对象的现场查勘仅限于估价对象在查勘期的外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,本报告假设估价对象符合国家有关技术、质量、验收规范,符合国家有关安全使用标准.同时由于估价师的专业范围限制,我们未对委估房地产所在地块的水文及地质状况进行研究,我们假设其水文和地质状况为该地区的一般状况,并假设其不存在任何可能影响房地产价格的有害物质. 2.估价委托人提供估价对象3《重庆市房地产权证》(复印件)证载土地使用权类型为划拨,土地用途为城镇住宅用地,估价设定用途为住宅用地,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定,住宅用途法定最高使用年限为70.00年,本次估价设定剩余使用年限为70.00年.

(三)背离事实假设 1.估价结果未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作适当对其价值的影响. 2.估价时没有考虑国家宏观经济政策变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力合其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也没有考虑估价对象未来可能承担违约的事宜,以及特殊交易方式下特殊交易价格等对估价结果的影响;