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一、二线重点城市率先出现了成交量的回升.宽政策的效应预计 将於2015年下半年进一步体现,房地产市场也将持续稳定发展. 业务回顾 截至2015年6月30日止六个月,本集团於下列主要业务分部,即(i)物业开发;

(ii)物业投资;

(iii)物业管理服务;

和(iv)其他 物业开发相关服务,进行其业务活动.於回顾期内,物业开发仍为本集团主要收入来源. 物业开发 截至2015年6月30日止六个月,本集团合约销售额约为人民币7,080百万元 (截至2014年6月30日止六个月:人民币3,689 百万元) ,较2014年同期增加约91.9%.截至2015年6月30日止六个月,本集团合约销售面积约为749,640平方米 (截至 2014年6月30日止六个月:430,887平方米) ,较2014年同期增加约74.0%. 本集团凭借经验丰富的管理团,认清市场趋势,积极对应市场变化,灵活调整各地区、各项目销售策略,实现了合 约销售的高速增长. 回顾期内,本集团贡献较大的主要项目位於上海、杭州、阜阳、天津、东营及厦门. 回顾期内,合约销售业态分布如下: 截至2015年6月30日止六个月 业态 销售面积 销售金额 平均售价 平方米 人民币千元 人民币平方米 商业 192,236 3,683,996 19,164 住宅 557,404 3,396,182 6,093 合计 749,640 7,080,178 9,445 宝龙地产控股有限公司 二零一五年中期报告

5 管理层讨论及分析 物业投资及物业管理服务 为获取稳定及经常性之收入,本集团亦保留及经营购物中心等若干商业物业供租赁之用.於2015年6月30日,本集团持 有用於投资的物业,总建筑面积 ( 「建筑面积」 ) 合共约2.9百万平方米 (於2014年12月31日:2.6百万平方米) ,较2014年12 月31日增加约11.5%. 於2015年6月30日,集团目前经营及管理的商业广场已达19家,开业项目及开业面积均位居行业前列.2015年2月,由 本集团运营之青岛胶州宝龙广场成功开业,整体出租率超过90%.胶州宝龙广场是本集团在青岛开业的第四个城市综合 体. 酒店发展 本集团继续发展其酒店业务,作为长期经常性收入来源.於2015年6月30日,本集团拥有三家星级酒店 (即青岛宝龙福 朋喜来登酒店、泰安宝龙福朋喜来登酒店及太仓宝龙福朋喜来登酒店) ,两家中端酒店 (即海阳雅乐轩酒店、盐城雅乐 轩酒店) 及一家自营酒店青岛宝龙艺筑酒店,并经营一家名为山东蓬莱宝龙客栈的酒店. 土地储备补充 本集团的土地储备策略为确保足以支持本集团未来约三至五年的用地发展.本集团将上海定位为本集团核心发展区 域,并在江苏省、浙江省、福建省和山东省积极寻找土地收购机会. 於2015年6月30日,本集团拥有土地储备的总建筑面积约为12.8百万平方米,其中,正在开发建设中的物业约6.9百万平 方米;

持作未来发展物业约3.9百万平方米;

运营中的购物中心约为2.0百万平方米.开发中的土地储备 (包括开发中的 物业及持作未来发展的物业约为10.8百万平方米) 将用於发展大型商住物业,附设大型超市、百货公司、电影院、美食 广场及其他消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓及酒店. 於回顾期内,本集团在土地投资决策方面坚持审慎和严格的标准,新增1块位於上海的地块. 展望 2015年下半年,本集团将坚持落实 「以上海为中心,深耕长三角」 战略,按本集团发展需要物色新项目发展机遇,审慎 拿地并严格控制地价.本集团将拓宽融资渠道,调整财务架构并努力降低融资成本.於销售方面将加快去库存,实现 全年销售目标,办公楼销售进一步突破.此外,本集团将确保新购物中心按时开业,并实现电商平台全面市场化.相 信这些策略的落实将为本集团的长远可持续发展奠下良好基础. 宝龙地产控股有限公司 二零一五年中期报告