PDF《盼重组 深圳国资房企嗷嗷待哺》

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com.cn 2013年7月25日 星期四 Merger And Acquisition A12 并购重组 上市公司再现地产投资冲动 部分退房公司杀回马枪

本报记者 于萍 再融资松动预期以及房地产市场快速回暖,再度激发了一些公司的地产 投资 冲动 , 近期两市非房企主业的上市公司投资 地产项目的案例也开始涌 现. 不过,中小房企的生存 状态可能一时难以改变,由于地产行业 马太效应 突出, 中小房企已普遍尝 试通过多元化经营来度过 政策调控周期. 多家公司停牌 尽管监管层称房企再融资口径并未发生变化,但是众多上市房企在近期 集体停牌筹划重大事项,还是让市场对于再融资开 闸充满期望. 目前,包括迪 马股份、新湖中宝、银润投 资、宋都股份、荣丰控股在 内的多家房企仍未复牌,是否筹划再融资的 谜题 尚待揭晓. 虽然有再融资开闸预期,但是中小房企多元化经 营的发展趋势并没有因此 而暂停. 万方发展24日就公 告收购了海南龙剑实业有 限公司51%股权. 海南龙剑 持有海南省昌江县王下金 矿区12.56平方千米的探矿 权以及探矿权中0.42平方千 米的采矿权. 万方发展称, 已完成对海南龙剑的尽职 调查工作, 董事会同意以 3060万元的价格 收购海南龙剑51% 股权.交易完成后,公司将进入黄金矿产品 采选业务领域,实现多主营 业务的拓展,有利于分散经 营风险. 今年5月, 万方发展曾 披露了发行股份购买资产 并配套融资的方案, 公司 拟向万方源发行股份购买 其持有的万方盛宏95% 股权、 秦皇岛鼎骏90%股权、 张家口宏础100% 股权、义林义乌77.89%股权、 延边 龙润51%股权,交易标的全 部从事土地一级开发业务. 重大资产重组涉及总金额 超过20亿元,而万方发展的 总市值尚不足15亿元. 由 于涉及到房地产业务,万方 发展再融资方案一出便立 刻引发市场种种猜想,公司 股价在复牌后更是连续五 天涨停. 无独有偶, 城投控股也 在调整旗下地产业务. 7月19 日公司曾公告称, 全资子公 司上海城投置地(集团)有限 公司转让所持有的上海金虹 桥国际置业有限公司30%股 权项目挂牌期满, 金光纸业 ( 中国) 投资有限公司以10.8 亿元底价摘牌并获取该项目 股权. 与此同时, 城投控股在 环保领域的投资力度正在不 断加大. 今年公司控股子公 司环境集团投资了太原市生 活垃圾焚烧发电厂BOT项目, 该项目总投资约7.54亿元,项 目设计处理生活垃圾规模为 1800吨/天. 业内人士指出, 地产再 融资一旦放开, 上市房企股 权融资压力将得到极大缓 解, 但是对于中小房企而言 依然面临着激烈的市场竞 争, 多元化经营的趋势并不 会改变. 部分公司杀回马枪 在房地产因调控而步入 寒冬 之际,曾有众多上 市公司剥离地产业务. 不过,这一现象正随着地产快 速回暖而有所改观. 由于房 地产行业利润率仍高于社 会平均利润率,这就吸引了 部分公司再度回归地产行 业来分 一杯羹 . 丰乐种业便计划联合合肥城建等公司共同开发 三亚房地产项目. 根据公司 的公告,公司与全资子公司 安徽丰乐农化有限公司、合 肥城建签署了《 关于三亚房 地产项目合作协议》. 合肥 城建拟以现金出资对三亚 丰乐实业有限公司进行增 资,增资后商业开发三亚丰 乐存量土地. 三亚丰乐现有两宗土地, 分别为三亚市荔枝沟工 业园区工业园路北侧5.52万 平方米的工业用地和荔枝沟 工业开发区YC3 -16 -4 号7847.03平方米工业用地. 取 得时间分别是2007年和2005 年, 账面价值为585.77万元. 根据计划, 丰乐种业与丰乐 农化决定对这两块工业土地 改变用地性质并进行房地产 开发. 与如今积极参与房地产 开发相比,2010年丰乐种业 曾通过股权转让剥离了房地 产开发业务. 当年公司以 6274.30万元向合肥城改投资 建设( 集团) 有限公司转让丰 乐房地产100%的股权. 公司 曾表示, 丰乐房产为公司非 主要业务, 加上受国家政策 调控影响, 退出房地产行业 有利于规避风险, 集中力量 做大做强主业. 业内人士指出, 房地产 政策调控的影响已随着时间 推移而逐步被市场消化,由 于房地产行业迎来明显转 暖, 地产业相对较高的利润 率正吸引着各方资金进入. 如果房地产再融资逐步放 开, 非房地产主业的上市公 司 涉房 的积极性有望被重 新点燃. 大资管时代利好房企直接融资