PDF《盼重组 深圳国资房企嗷嗷待哺》

000090 深圳市国资委 有可能成为深圳国资委整合旗下地产资源的平台 深振业

000006 深圳市国资委 有可能成为深圳国资委整合旗下地产资源的平台,深圳国资委 与联泰系的股权争夺 深物业

000011 深圳市国资委 曾与大股东进行资产置换 深深房

000029 深圳市国资委 曾启动与深圳城建集团合并,后因方案泄露中止 沙河股份

000014 深圳市国资委 控股股东曾进行股权转移 中航地产

000043 国务院国资委 曾启动定向增发,后因房地产调控中止 尚无时间表 7月17日中午,一则 房地 产再融资政策调整成定局 的 消息被广泛传播,下午开市后, 中航地产旋即被拉至涨停板. 有市场人士分析, 再融资重启 预期, 是诱发中航地产涨停的 重要原因. 而沙河股份也从不寂寞.同 样是7月17日,沙河股份接到了 三亚成大投资有限公司的通知,截至7月17日收盘,三亚成 大已累计持有沙河股份1261.9087万股, 占公司总股本 的6.26%,触发举牌线. 有资料 显示, 三亚成大反复进出沙河 股份,资金炒作痕迹明显. 而沙 河股份的重组预期, 正是游资 炒作的重要理由之一. 虽然市场热望房地产上市 公司再融资重启,但是至少从目 前来看, 此事并无明确时间表. 广发证券认为,房地产再融资重 启进度低于预期,但这一预期有 望继续发酵.除了股东背景和企 业负债情况, 受到政府支持、资 产盈利受到市场认可的上市房 企可能会优先受益.其中城市更 新项目是政府支持的重要方向 之一,而深圳的国资上市房企几 乎都拥有城市更新项目. 此外, 通过借壳上市的公司,由于熟悉 国土部审批程序,其再融资预案 通过的可能性也较高. 东莞证券研报也认为, 政府 放开房地产再融资合情合理,政 策如果成行, 对上市房企资金面 改善、 降低整体融资成本等作用 明显, 并能促进整个房地产行业 发展, 对房地产板块将会是重大 利好. 需要指出的是,即使再融资 得以成行,在房地产行业进入下 半场的大背景下,中小上市房企 的竞争力也亟待提高. 以深圳国 资地产公司为例,囿于体制等因 素,这些曾经领先行业的老牌上 市公司多年以来并未随着行业 同步发展,与龙头房企相比缺少 活力. 而且,行业下半场的竞争 更加激烈, 必将加速产业整合, 再融资的放开将有利于房企之 间的并购重组、优胜劣汰. 大股东注资跃跃欲试 盼重组 深圳国资房企嗷嗷待哺

本报记者 张昊 近来有关上市房地产 公司再融资重启的传闻不 断,多家地产公司股价出现 上涨,市场正在为房地产公 司再融资打开想象空间. 上市房企盼望再融资 重启的心情相当迫切.一方 面,房地产公司再融资暂停 多年,一些上市房企的造血 能力已经基本丧失;

另一方 面,一些拥有雄厚大股东背 景的上市房企,亟待注入优 质资产来提升业绩. 在国资上市房企聚集 的深圳市, 多家地产公司 都有着重组或注资概念, 来自国资方面的大股东注 资意愿强烈, 上市公司也 是苦苦期待. 分析人士指 出,再融资一旦重启,将扫 除大股东注资上市房企的 政策障碍, 并促进房企并 购重组、优胜劣汰. 不过, 至少从目前来看, 此事并 无明确时间表. 注资诱惑 月亮湾, 位于深圳市南山 区,北接前海湾,南邻蛇口港、赤湾、妈湾码头,西边是伶仃洋. 随 着深圳前海深港现代服务业合 作区规划的不断推进,月亮湾片 区的土地价值与日俱增. 7月末, 前海区域首批土地 将正式推向市场,三幅楼面地价 均在万元左右的土地甫一公布, 就引起广泛关注,多家龙头房企 均表示出浓厚兴趣. 就在距离三幅前海土地几 公里的地方,一个名为 蓝色港 湾 的住宅项目正在进行前期筹 备.蓝色港湾项目由深物业(000011) 主导开发,借深圳前海 深港现代服务业合作区规划不 断推进的利好,深物业近期已开 始受到市场的关注. 对于土地储 备不多的老牌深圳上市房企深 物业而言,蓝色港湾是其不多的 业绩预期之一. 如果不是蓝色港湾项目,深 物业或许不再会引起投资者关 注. 身为老牌上市房企,深物业 近年来在竞争激烈的房地产市 场优势并不明显. 公司年报显 示,蓝色港湾是深物业仅有的三 个储备项目之一. 值得一提的 是,蓝色港湾项目的获取,正是 2010年控股股东深圳市投资控 股有限公司对其进行资产置换 的结果. 正是这次资产置换,使 得深物业的投资者对其有了聊 以自慰的期望. 实际上,2010年的那次注资 已经受到了房地产调控政策的 影响,深物业不得不将原计划的 重大资产重组 缩小尺度 ,变为 重大关联交易. 深物业当时的公 告称, 为确保股权分置改革承 诺能够得到切实有效的落实,维 护上市公司及广大股东的利益, 深投控与本公司拟将本次股改 承诺资产注入的履行方案由重 大资产重组调整为资产置换暨 重大关联交易, 经此次调整,本 次资产置换暨重大关联交易方 案无需报中国证监会审批. 深物业的那次资产置换, 实际上是对当时调控政策的避 让. 深物业相关人士对中国证 券报记者表示,调整之后,深物 业在被注入蓝色港湾项目等资 产的同时, 还要置出多处物业, 如果是单纯的资产置入, 深物 业可能具有更高的投资价值. 目前深圳国资系统控制着 包括深物业在内的多家房地产 上市公司,包括深振业、深深房、 深天健等多家上市公司之间主 业重合,同业竞争时有发生. 深 圳国资委本来有着将这些房地 产公司进行重组的较大空间,但 自深物业资产置换之后,深圳国 资委鲜有动作. ........