PDF《第一章 物业管理实务概论 1、物业管理实务的概念》

(三) 物业的验收与接管

(四)行政管理部门的监督、指导与管理

(五)业主选聘物业管理单位

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8、我国物业管理实务发展中存在的主要问题 、我国物业管理实务发展中存在的主要问题 、我国物业管理实务发展中存在的主要问题 、我国物业管理实务发展中存在的主要问题

1、观念差距依然明显.

2、制度设计存在局限.

3、责任边界需要界定.

4、服务理念有待加强.

5、队伍素质参差不齐.

6、行业自律有待提高 .

第二章 房屋维修管理

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1、房地产行政主管部门履行房屋维修管理的哪些主要职责 、房地产行政主管部门履行房屋维修管理的哪些主要职责 、房地产行政主管部门履行房屋维修管理的哪些主要职责 、房地产行政主管部门履行房屋维修管理的哪些主要职责

1、贯彻执行国家和地方有关城市房屋维修的法规、标准和方针、 政策,组织编制城市房屋维修的长期规划和近期计划,并督促实施;

2、按照管理权限对房屋维修企事业单位进行资质管理,施行资质 登记制度,监督实施按资质等级承接修缮任务;

3、组织或参与房屋维修定额的编制、修订并监督检查执行情况, 使金额做到项目设置恰当,结构合理,平均先进,简明适用;

4、指导并督促房屋所有人落实房屋维修资金;

5、负责房屋维修工程的安全、质量监督管理;

6、组织房屋维修业务、技术的培训和房屋维修新技术、新工艺、 新设备的推广应用

7、依法调解和处理有关房屋维修的争议和纠纷.对房屋所有人或 者修缮责任人不按按照国家和地方有关规定修缮房屋, 造成房屋严重 损坏或者危害他人生命财产的;

无故阻碍房屋维修, 造成严重后果的;

无证或者越级承担房屋维修任务的;

中级以上的房屋维修工程,不办 理质量监督手续的;

房屋维修工程发生质量、 安全事故的, 对违反 《规定》行为给予行政处罚.

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2、房屋维修管理的特点 、房屋维修管理的特点 、房屋维修管理的特点 、房屋维修管理的特点 1.复杂性 房屋维修管理的复杂性特点是由于房屋的多样化、 个 体性和房屋维修的广泛性和分散性决定的. 2.计划性 房屋维修过程本身存在着各阶段、各步骤之间一定的 不可违反的工作程序. 3.技术性 由于房屋维修具有技术性,决定了房屋维修管理也具 有一定的技术性.

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3、房屋保养概念 、房屋保养概念 、房屋保养概念 、房屋保养概念 房屋保养是指物业管理者为保证物业处于良好的使用状态,对房 屋结构、装修及设备部分实施的综合养护工作,是物业管理的一种经 常性和持久性的工作.

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4、房屋维修包括房屋保养及房屋修缮. 、房屋维修包括房屋保养及房屋修缮. 、房屋维修包括房屋保养及房屋修缮. 、房屋维修包括房屋保养及房屋修缮. 房屋保养是指物业管理者为保证物业处于良好的使用状态,对房 屋结构、装修及设备部分实施的综合养护工作,是物业管理的一种经 常性和持久性的工作.

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5、房屋的保养工作与房屋维修工作区别与联系: 、房屋的保养工作与房屋维修工作区别与联系: 、房屋的保养工作与房屋维修工作区别与联系: 、房屋的保养工作与房屋维修工作区别与联系: 房屋的保养工作与房屋维修工作区别与联系: