PDF《第一章 物业管理实务概论 1、物业管理实务的概念》

1、房屋的保养是对房屋进行的预防性养护工作,而房屋维修则是 对房屋损坏部分进行的修复工作;

2、房屋保养的对象主要是房屋结构完好、装修及设备完整良好的 房屋,而修复的对象则主要是结构、装修及设备受到一定损伤的一般 损坏房屋、严重损坏房屋及危险房屋;

3、房屋保养工作一般具有经常性,且较零碎,工程量较小,而修 复工作则大多具有周期性,有规律且工程量较大.

4、但在整个物业管理中,房屋的保养与维修通常又是密不可分和 交叉进行的,而且在内容上也是有重叠的,如房屋的保养与维修都包 括对房屋的小修内容. 所以, 在对待与处理房屋保养与维修的关系上, 应同样重视、不可偏颇和协调开展.

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6、特定季节的房屋保养工作应着重做好哪些工作 、特定季节的房屋保养工作应着重做好哪些工作 、特定季节的房屋保养工作应着重做好哪些工作 、特定季节的房屋保养工作应着重做好哪些工作 特定季节的房屋保养工作应着重做好以下工作: (1) 普遍对房屋完损程度进行检查, 对损坏较严重以及危险的房屋 或部位进行着重保养或维修,确保房屋顺利过季;

(2) 检查房屋的综合防寒防冻性能,及时整修门窗、装配玻璃、 修 补屋面和墙体等;

(3) 彻底清查房屋的排水系统,清理屋面、排水管、窖井以及室外 雨水排放通道,确保雨季、暴风雨及冰雪融化时的排水畅通;

(4) 及时做好寒冻来临之前水管、 水箱等设施的防冻裂工作, 对外 露的水管、水箱等设施进行包扎、粉刷、覆盖等,提高其防冻能力;

(5) 大雪及冰冻期间,及时组织人员清扫屋面、外廊、屋檐、天棚、阳台等部位积雪、积冰,以减轻其荷载,防止塌落事故的发生;

(6) 对空调等供暖设施进行检查, 发现漏、坏等现象及时进行修复 或更换,以保证整个供暖期的工作正常;

(7) 其他保养小修工作.

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7、房屋日常保养巡查制度常规的巡查项目有哪些 、房屋日常保养巡查制度常规的巡查项目有哪些 、房屋日常保养巡查制度常规的巡查项目有哪些 、房屋日常保养巡查制度常规的巡查项目有哪些 ① 对房屋的基本结构部分进行日常性检查 ② 对房屋的装修部分进行检查, ③ 对房屋基本设备设施进行日常性检查 ④ 对房屋附属设施及周围环境的日常性检查, ⑤ 其他日常性巡查工作.

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8、房屋安全与质量管理的基本任务 、房屋安全与质量管理的基本任务 、房屋安全与质量管理的基本任务 、房屋安全与质量管理的基本任务 就是在房屋的长期使用过程中,通过定期和不定期的组织房屋的 质量鉴定与安全检查,随时掌握房屋的质量状况和分布,及时发现房 屋的危损状况及隐患,为房屋的合理使用、维护管理、日常养护和计 划修缮提供基本资料依据,做好隐患排除和危房排险工作,以确保房 屋完好和住用安全. 三方面工作:房屋完损等级评定 房屋安全检查 危房鉴定及排险

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9、房屋安全检查的分类 、房屋安全检查的分类 、房屋安全检查的分类 、房屋安全检查的分类 日常性检查、随时抽查、重点检查、普查

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10、房屋维修计划的内容主要包括在一定时期内有关房屋维修的 、房屋维修计划的内容主要包括在一定时期内有关房屋维修的 、房屋维修计划的内容主要包括在一定时期内有关房屋维修的 、房屋维修计划的内容主要包括在一定时期内有关房屋维修的 计划目标、实施方案和相应的保证性措施. 计划目标、实施方案和相应的保证性措施. 计划目标、实施方案和相应的保证性措施. 计划目标、实施方案和相应的保证性措施.