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2、项目市场前景 根据宝山区总体规划,宝山西城区将是今后发展的重点区域,规划总 面积 13.28 平方公里, 是上海新一轮城市总体规划中重点建设的

11 个新城 之一. 整个西城区划分为南块、 北块、 东块三个区域, 其中南块定位于以 人 文生态 为主题的中高档生活区,东块定位于以轻轨为依托、连接东西城区 纽带的现代生活区,规划总面积 13.28 平方公里.本项目所在的北块定位 为集文化、休闲、行政办公、商业贸易为一体的现代化综合生活区. 宝山西城区由轨道交通

1 号线和

3 号线环绕东、西、北三侧,交通便 利.从2004 年从万科入驻起,先后有凯德、盛高、招商、绿地、远洋等 知名品牌开发商入住.同时,友谊路已建成景观示范道路,政府的行政机 构如宝山气象局、宝山电视台、医疗控制中心、环境监测机构都已入住. 上海万业企业股份有限公司

2014 年第二次股东大会会议资料

17 另外本项目周边拟兴建近

600 亩的市政绿化公园(白沙公园),空气质量 良好. 本项目定位刚需及首改群体,以中小户型为主,兼顾其它户型.

3、项目资格文件取得情况 项目已取得以下资格文件: 文件名称 文件编号 国有建设用地使用权出让合同 沪房地宝(2005)出让合同第

004 号 国有土地使用证 沪房地宝字(2008)第035445 号 建设用地规划许可证 沪地(2006)13060420E00688 建设项目环境影响评价文件批准书 宝环保管(2008)113 号 上海市企业投资项目备案证/发改委 立项批文 宝发改(2006)79-98 号、112-124 号、142-151 号、366 号

4、项目投资概算 本项目的投资概算如下: 序号 项目名称 投资(万元)

1 开发成本 土地成本 21,298

2 前期工程费 3,255

3 建筑安装工程费 80,642

4 基础设施费 17,072 上海万业企业股份有限公司

2014 年第二次股东大会会议资料

18 5 开发间接费 2,917

6 小计 125,184

7 财务费用 10,160

8 管理费用 2,100

9 销售费用 5,784

10 营业税金及附加 16,051 总投资 159,279

5、项目经济评价 项目 金额(万元) 总销售收........