PDF《土地估价结果报告》

1 号 工业 用地 136720.4 56139.50

02006050 0028006 11.50-67.50 辽宁天力土地房地产估价有限公司 通讯地址:锦州市市府路 93-7 号 邮编:121013

电话:(0416)

2910096、2910098 估价报告 第7页共17 页05 葫芦岛国用(2011) 第变105 号方大锦化化工科技股份有限公司 连山区化 工街

1 号 工业 用地 22687.8 693.00

02006050 0029002 12.10-68.25 注:使用权类型均为出让,终止日期均为

2055 年8月24 日. ㈡土地权利状况

1、土地所有权:待估宗地属于国家所有.

2、土地使用权:方大锦化化工科技股份有限公司以出让方式取得, 至估价基准日剩余使用年限为 44.23 年(2011 年6月13 日至

2055 年8月24 日) .

3、土地他项权利:根据委托方提供的资料,在估价基准日

2011 年6月13 日, 本次评估未考虑抵押权等他项权利对估价结果的影响.

三、地价影响因素分析 ㈠一般因素 葫芦岛市地处辽宁省西南部,中心地理方位为北纬 40°56'

,东经 120°38'

,下辖兴城市、绥中县、建昌县、连山区、龙港区和南票区.全市 总面积

10415 平方公里,总人口

282 万.东邻锦州,西接山海关,南临渤 海辽东湾,与大连、营口、秦皇岛、青岛等市构成环渤海经济圈,扼关内 外之咽喉,是中国东北的西大门,素有 关外第一市 之称.

1989 年6月,国务院批准锦西市升格为省辖市.1994 年9月,国务 院批准锦西市更名为葫芦岛市,历史的变迁和社会的发展,给葫芦岛市留 下了大量的文物古迹和风景名胜,有驰名海内外的水上长城九门口长 城、 第二北戴河 ――兴城. 葫芦岛有丰富的地下........