PDF《经济评论》

年达到了 -!8 这改变了 国际金融风险向国内的传导渠道! 私人部门全方位暴露于国际金融冲 击之下 随着对外资产的运作主体 从官方部门转向私人部门! 应对国 际金融冲击的职责从官方部门转向 私人部门! 这对官方部门和私人部 门都提出了新的挑战 作者系中国人民大学经济学 院教授 国家发展与战略研究院研 究员 万科入股链家 折射楼市存量时代已来临 李宇嘉 作为存量房屋市场的&

独角兽'

企业!链家在今年三 个月的时间内!接连引入融创$万科这两家位列开发企 业9:.#% 的房地产龙头公司作为股东 , 月#0 日!万科 向媒体确认!万科与链家集团已签订增资协议!各方同 意万科将通过增资! 以+% 亿元的价格获得链家集团股 权 资本市场私募机构投资链家!看重的是上市后的资 本溢价和套现获利 作为开发企业的龙头!万科和融创 投资链家!背后用意在哪里( 对楼市意味着什么( 对于此次投资!万科的解释与 # 月初融创入股链家 如出一辙!即&

看好链家集团的发展空间'

相比其他房 地产中介机构!链家有三大优势# 一是链家是最大的中介企业!在楼市交易量9:.+% 的城市中!链家已布局 !) 个!代理房产交易额突 破#万亿元 二手房交易量最大的京沪深!链家市场占 有率排第一% 二是拥有中国最大的房源数据库 )$%%% 万套*!从!%%0 年开始!按照客户$房屋$楼盘$外部环境)如与地铁 距离*等维度和字段!搭建后台&

楼盘字典'

数据库 最后!基于线上数据库与线下 )%%% 家门店$#+ 万名 经纪人的高效结合!形成 :!: 的闭环!以 &

人2房2交易'

的多维度大数据支撑!力求完成&

客户2房源'

的匹 配 万科和融创看重链家!事实上是在为争夺楼市存量 时代市场地位而提前布局 目前!欧美发达国家住房市 场!二手房交易占比已经达到 )%*20%年!我国 二手住房交易额刚超过 '

万亿元! 占住房总交易额的 ,#*!正处于向存量房市场过渡的阶段 不过!热点城市 正快速跨入存量房主导的市场 根据链家地产统计!!%#'

年!上海$厦门$北京$深圳$南京等城市!二手住房交易套数分别达到新房交易 套数的 +(+! 倍$!(+# 倍$!(#, 倍$#()! 倍和 #(%, 倍!率先 进入存量房时代 苏州$广州$东莞$天津等城市!二手住 房交易套数达到新房交易套数的 %(0$ 倍$%()# 倍$%()% 倍和 %($) 倍!正迈向存量房市场%成都$重庆$济南$杭州 等城市!二手房交易套数分别达到新房交易套数的 %(-'

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倍!二手房交易量刚好达到新房 交易量的一半 !%#'

年!广东全省二手住房交易量也达 到新房的 ,$* 由此!热点城市和区域相继进入存量房 市场 今年一季度!楼市进入新一轮回升周期!二手房市 场特别火爆!也是区别于以往楼市周期景气回升的最大 特征 一季度!中投证券监测的 #$ 个热点城市!二手住 房交易面积环比增长 #%'

*!其中一线$二线$三线城市 分别增长 今年一季度!广东省二手 住房交易面积达到新房交易面积的 '

+(-*!比!%#'

年上 升了 #'

(- 个百分点 其中!广州$深圳和珠海等广东省的 $ 个重点城市!二手住房交易面积达到新房的近 )%*!比!%#'

年上升了 !% 多个百分点 统计局 $% 城房价数据显示!+ 月份!热点一线$二线 城市新房价格同比涨幅继续回落! 环比总体平稳!$% 城 同比涨幅均值也连续 + 个月收窄 因此!新房市场可谓 &