XLS《行政许可（2）》

汕头市房产管理局权责清单 表一:行政许可 序号 , 职权编码 , 职权名称 , 子项编码 , 子项名称 , 职权依据 , 对应责任事项 , 监督部门和方式 , 备注

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商品房预售许可 ,,

商品房预售许可 , 1.

[法律]《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年修改)第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案.商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设.2.[地方性法规]《广东省商品房预售管理条例》(2000年修改)第七条 预售人应当分期或者分单项向主管部门申请商品房预售许可证.3.[地方性法规]《汕头经济特区商品房销售条例》(2015年)第七条特区实行商品房预售许可制度和商品房现售备案制度.4.[部门规章]《城市商品房预售管理办法》(2004年建设部令第131号修正)第六条商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》. , 1.受理前责任:依法编制并公布办事指南、业务手册,明确办理流程、时限,做好宣传引导和咨询服务.2.受理责任:审核申请材料,出具受理或不予受理通知书.3.审查责任:客观、公开、公正审查申报文件、材料.4.决定责任:符合许可条件的,作出审批决定意见.5.事后监管责任:对已核发商品房预售许可证的项目进展情况进行跟踪监督,发现问题时,应当责令预售人限期改正.6.其他责任:法律法规规章规定应履行的责任. , 汕头市政府12345服务热线:12345,汕头市房产管理局市场管理科:88465454 , 金平、龙湖区由市房产管理局具体实施,其他区由本区域房产行政管理部门具体实施.

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物业服务企业资质核准 ,,

三级(含暂定三级)物业服务企业资质核准 , 1.[行政法规]《物业管理条例》(2007国务院令第504号修订)第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格. 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度.具体办法由国务院建设行政主管部门制定.2.[行政规章]《物业服务企业资质管理办法》(2007年建设部令第164号修正)第四条 国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理. 省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督.设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督. , 1.受理前责任:依法编制并公布办事指南、业务手册,明确办理流程、时限,做好宣传引导和咨询服务.2.受理责任:审核申请材料,出具受理或不予受理通知书.3.审查责任:客观、公开、公正审查申报文件、材料.4.决定责任:符合许可条件的,作出审批决定意见.5.事后监管责任:对已核发三级物业服务企业资质证书的企业进行跟踪监督,发现问题时,应当责令物业服务企业限期改正.6.其他责任:法律法规规章规定应履行的责任. , 汕头市政府12345服务热线:12345,汕头市房产管理局物业管理科:88465106 , 根据汕头市政府令第144号文件,我局 物业服务企业资质核准 事项,转移到汕头市物业管理行业协会.2015年7月5日广东省住建厅发文(粤建房函〔2015〕1359号):从2015年6月8日起,我省全面停止物业服务企业二级、三级(含暂定三级)资质审批. 汕头市房产管理局权责清单 表二:行政处罚 序号 , 职权编码 , 可予处罚的违法行为 , 处罚种类 , 职权依据 , 对应责任事项 , 监督部门和方式 , 备注