DOC《政府采购》

并定期配合消防部门开展消防演练.

(二)办公大楼公共区域保洁标准及要求 1. 按楼层合理设置布局垃圾投放箱、桶(垃圾箱、桶由采购方提供),垃圾每天清运一次,垃圾箱、桶清洗干净无臭味、异味(投标人负责提供垃圾袋). 2. 大楼厅堂每天清洁4次,干净清洁. 3. 楼道、通道每天打扫2次,每天擦洗1次. 4. 楼梯扶手、公共窗台、消防栓箱每周檫洗2次,保持干净、基本无灰尘. 5. 公共玻璃窗、雨阳棚、屋面天台、天沟保持清洁、无垃圾. 6. 天花板、楼道灯、路灯每个月清洁一次,目视干净,无蜘蛛网. 7. 宣传栏、小品等每周擦洗1次,表面无污迹. 8. 公共卫生间每天清洁2次无臭味、异味(除臭用品檀香、香味剂等由投标人提供). 9. 电梯轿箱每天清洁1次,每周上1次保护液,表面光亮,无污迹. 10. 道路、场地、绿地每天打扫一次,目视地面、场地、绿地清洁无杂物;

明沟每周清扫两次,无杂物、无积水. 11. 雨水、污水管道至少每季度疏通1次. 12. 雨水、污水井每季度检查清理一次,并视检查情况及时清掏. 13. 消毒灭害对公共环境每季度消杀2次,夏季每月消杀1次,每年灭鼠1次,遇有特殊情况要及时进行消杀或按政府有关部门的布置统一进行消杀. 14. 人民广场为市政设施,不在本项目物业管理范围内.

(三)县行政中心办公大楼房屋公共设施、设备的日常运行、保养、维修管理标准及要求 1. 按物业服务合同约定建立房屋维修养护制度.需要维修的,属小修的按合同约定及时组织维修,属于大中修的及时编制维修计划报机关事务管理局审批然后组织实施,房屋维修养护有记录、有完备的手续,维修金的开支符合规定. 2. 每周对房屋的地基、承重结构、公共楼道、消防通道、公共部位的门窗、屋面、外墙面、大楼道路和其他公共设施进行巡视并有记录. 3. 每年2次以上对房屋结构进行检查,涉及使用安全的部位每季度检查一次,并有记录,发现损坏及时按房屋维修养护制度安排修复. 4. 每天巡视通道门窗,保持玻璃、门窗配件完好,门窗开闭灵活并无异常声响. 5. 楼内墙面、顶面、地面、墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损. 6. 每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫(清扫工作由保洁人员完成,不再增加人员)、疏通,保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次),每半年检查一次屋顶,发现防水层有气鼓、碎裂,隔热板有断裂、缺损的,应及时修理. 7. 每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面平整、无破损、无积水,侧石平直无缺损. 8. 大堂、楼层、公共设施、设备房、车库、道路有明显标识. 9. 对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施,每月检查一次,保证标志清晰完整,设施运行正常. 10. 建立公共设备设施档案,包括设备台帐、设备卡、运行记录、维修保养记录等, 按法规要求及物业服务合同的约定,对设备设施进行维修保养,属于小修的应及时维修,属于大中修和更新改造的应制定维修计划报机关事务管理局审批确认后实施,维修金的使用符合规定;

设备设施维修及时率98%以上,合格率100%. 11. 建立健全设备设施管理、运行、保养制度,对可能发生的各种设备故障有应急方案. 12. 配备专职的机电工程人员负责公共设备设施日常的管理与维修保养工作,维修保养记录齐全,对设备夜间有专人值班, 每天一次对设备设施进行巡视,并有记录. 13. 每周对供水设备检查三次以上,每季对水泵润滑点加油,每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆,每年保养一次水泵,保证两次供水正常,泵房整洁. 14. 及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,照明灯亮灯率在98%以上,维修更换及时率100%;