DOC《政府采购》

每日一次巡查室内、室外电气柜,每月一次保养室内、室外电气柜,每年一次电气安全检查,保证电气设备运行安全正常. 15. 设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好. 16. 消防设备设施至少每一个半月运行保养一次,设备设施完好,随时可投入使用;

. 17. 消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运行正常;

消防栓每月巡查一次,消防栓箱内各种配件完好. 18. 每天检查火警功能、报警功能是否正常;

每年试验一次探测器,并对全部控制装置进行一次试验,火灾探测器投入运行两年后,应每隔三年全部清洗一次,不合格的应当调换. 19. 每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查. 20. 每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压. 21. 每年两次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准. 22. 安保系统每月定期保养,保证门禁系统使用正常. 23. 监视系统:不定期进行调试与保养,保证各项监控设备24小时正常运行,能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号,录像功能正常. 24. 保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁. 25. 配合电梯专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》;

物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理. 26. 电梯发生一般故障的,专业维修人员两小时内到达现场修理,一般故障维修停机不超过4小时;

发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助. 27. 中央空调由专业人员管理、运行、维护. 28. 外电停电有预先告知,备用电源20分钟之内投入使用.柴油发电机每半个月运行保养一次.

30、对各种大型设施设备(有质保期)进行日常运行、维护的管理,使设施设备处于最佳运行状态,并协助质保单位对设施设备进行维修管理.

31、负责日常维护连接主楼钢架结构,无腐蚀锈斑.

(四)办公大楼会务服务标准及要求 1. 对指定会议室进行会议服务管理. 2. 根据会议通知时间,提前对会议室的照明、音控、空调、卫生等进行全面检查. 3. 根据各类会议的具体情况,按要求搬移、调整相关的会议设施、物品. 4. 会议服务人员统一着装,遵守会议保密规定. 5. 会议结束后随即进行会场清洁,保持会议室洁净,设施正常随时可用.

(五)人员配置及要求 1. 根据项目情况合理配置管理人员及服务内容工作人员.项目负责人有5年物业管理经历并取得物业管理经理资格证书.安保人员配置不低于27人,年龄45岁以下;

保洁人员配置不低于18人,维修维护人员配置不低于4人,会务人员(含音响师)配置不低于6人. 2. 配置工作人员男女不限;

政治、思想素质高、品行好,身体健康,能吃苦,没有受过行政、法律处分,具备相关专业知识、保密意识以及稳定性(在正式上岗前,物业管理公司要提供物管人员资质证书复印件和上岗人员本人身份证复印件及家庭成员和主要........