DOC《附件8》

同时定期在物业宣传和公告栏张贴各分项系统的能耗情况,且保留相关资料. 2.2 公共建筑应采取措施降低过渡季节供暖、通风与空调系统能耗. 物业服务企业应记录过渡季节能措施运行情况及能耗数据,定期编制能耗分析报告,并据此优化运营管理方案,保证设备和系统正常运行. 2.3 合理选用电梯和自动扶梯,并采取电梯群控、变频调速等节能控制措施. 物业服务企业应记录电梯运行的能耗数据,定期编制能耗分析报告,并在物业宣传或公告栏张贴电梯运行节能措施和技巧,同时应保留相关资料. 2.4 采用节水器具,其中卫生器具的用水效率等级应达到三级. 对非全装修的项目,建设单位和物业服务企业应提出保证或鼓励业主采用节水器具的措施、方案或约定. 2.5 建筑平均日用水量满足现行国家标准《民用建筑节水设计标准》GB 50555中节水用水定额的上限值要求. 物业服务企业应对项目的用水量进行记录、统计,保留用水记录报告(全年逐月),并据此计算各建筑平均日用水量,将其与节水用水定额进行比较,从而优化用水管理,确保建筑平均日用水量满足现行国家标准《民用建筑节水设计标准》GB 50555中节水用水定额的上限值要求.平均日用水量的计算应满足以下要求: (1)对与用水人数相关的用水量,如饮用、盥洗、冲厕、餐饮等,应根据用水人数来计算平均日用水量.其中,对于使用人数相对固定的建筑,如办公建筑等,按实际人数计算;

对于浴室、商场、餐厅等流动人口较大且数量无法明确的场所,可按设计人数计算;

(2)对与用水人数无关的用水,如绿化灌溉、地面冲洗、水景补水等,保留实际水表计量结果即可. 2.6 采取有效措施避免管网漏损. 物业服务企业应按水平衡测试要求进行管理,保留各级水表的原始用水量记录并编写《漏损检测情况分析报告》,报告应包括分级水表设置示意图、用水计量实测记录、管道漏损率计算、原因分析和减少漏损的措施等内容. 2.7 空调设备或系统采用节水冷却技术,循环冷却水系统设置水处理措施;

采取加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱的方式,避免冷却水停泵时冷却水溢出. 物业服务企业应对空调循环冷却水系统冷却水补水量进行记录、统计,并保留用水、清洗记录报告(全年逐月). 2.8 对于设置集中通风空调系统的公共建筑,应在主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域对室内的二氧化碳浓度进行数据采集、分析,并与通风系统联动. 物业服务企业应做好与排风设备联动的室内二氧化碳监测装置的运行记录,定期编制运行分析报告,并结合数据分析优化运行管理,保证设备和系统正常运行.同时,还应定期在物业宣传和公告栏张贴系统检测的情况,并保留相关资料. 2.9 地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置. 物业服务企业应做好地下车库一氧化碳浓度监测设备的运行记录,定期编制一氧化碳浓度和排风设备运行分析报告,并结合数据优化运行管理,保证设备和系统正常运行.同时,还应定期在物业宣传和公告栏张贴系统检测的情况,并保留相关资料. 2.10 制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度. 物业服务企业应编制节能、节水、节材与绿化管理制度,并对实施情况进行记录和年度总结. 节能管理制度主要包括节能方案、节能管理模式和机制、分户分项计量收费等. 节水管理制度主要包括梯级用水、分户分类计量收费和节水管理方案. 节材管理制度主要包括维护和物业耗材管理. 绿化管理制度主要包括苗木养护、用水计量和化学药品的使用制度等. 年度总结中应包括本年度用能、用水、用材和绿化情况以及与上年度对比分析. 2.11 制定垃圾管理制度,合理规划垃圾物流,对生活废弃物进行分类收集,垃圾容器设置规范. 生活垃圾的管理应根据现行相关标准的要求,选择合理的垃圾处理和分类方法,具体应满足以下要求: (1)应建立分类管理制度,设置必要的收集设施,对有害垃圾必须单独收集、运输和处理;