DOC《土地估价报告》

土地单价: 480元/平方米 土地总价: 946.35万元;

大写金额:人民币玖佰肆拾陆万叁仟伍佰元整 宗地2土地面积:3981.79平方米;

土地单价: 482元/平方米 土地总价: 191.92万元;

大写金额:人民币壹佰玖拾壹万玖仟贰佰元整 宗地3土地面积:157148.59平方米;

土地单价: 478元/平方米 土地总价:7511.70万元;

大写金额:人民币柒仟伍佰壹拾壹万柒仟元整 宗地具体估价结果详见报告最后附表《土地估价结果一览表》.

八、土地估价师签字 姓名资格证号 签字 覃霞2000430109 陈继新

96180138

九、土地估价机构:湖南国地土地房地产评估有限公司(机构公章) 机构负责人签字: 二一八年五月三十一日 土地估价结果一览表 估价机构:湖南国地土地房地产评估有限公司 估价报告编号:湖南国地【2018】(估)字第101号 估价期日:2018-5-29 估价目的:转让 估价期日的土地使用权性质:国有出让用地 估价期日的土地使用者 宗地编号 宗地名称 土地使用证编号 宗地位置 估价期日的用途 容积率 估价期日实际土地开发程度 估价设定土地开发程度 土地终止年限/年 面积(m2) 单位 面积地价(元/m2) 总地价(万元) 备注 合同约定 实际 设定 合同约定 实际 设定 湘潭电化集团有限公司

1 1-9-9-3-10 未提供、土地来源按出让合同 雨湖区鹤岭镇 工业用地 工业用地 工业用地 不低于0.14 / 内涵 现状 现状 2059-7-27 19715.63

480 946.35 /

2 1-9-9-3-3 潭国用(2010)第1100337号 同上 同上 同上 同上 / 同上 现状 现状 2059-7-27 3981.79

482 191.92 /

3 1-9-9-44-2 潭国用(2010)第19S00732号 同上 同上 同上 同上 / 同上 现状 现状 2060-3-11 157148.59

478 7511.70 合计 180846.01 8649.97

一、上述土地估价结果的限定条件 1. 土地权利限制:根据委托方提供的资料,估价对象与相邻地地界分明,无相邻相关权利限制.至估价期日,估价对象未设置抵押、担保、租赁等他项权利限制. 2.基础设施条件 宗地名称 地面平整状况 道路状况 供电设施 供水设施 排水设施 通讯设施 通气设施 宗地1-3 宗地内场地平整 区间路 区域 区域 区域 区域 /

3、合同约定事项:用地性质为工业用地;

容积率不低于0.14,建筑密度不低于13%,建筑限高9米.

4、影响土地价格的其他限定条件:见土地估价报告

二、其他需要说明的事项:

1、本评估报告有效期自提交报告日2018年5月31日起壹年内有效;

2、本估价报告仅为委托方提供估价对象国有出让用地使用转让参考,不做其他用途;

3、本评估报告中涉及的土地面积依据为《宗地图》;

涉及的相关利用指标依据《国有土地使用权证》、《国有建设用地使用权出让合同》;

4、本报告中数据全部采用计算机连续运算得出,由于在技术报告中的计算方式数据均按四舍五入保留两位小数或取整,因此可能出现个别等式左右两边不完全相等的情况.此为正常情况,不影响计算结果及最终评估结论的准确性;

5、本报告所示币种为人民币. 湖南国地土地房地产评估有限公司 二一八年五月三十一日 第二部分 估价对象界定

一、委托估价方 委托单位:湘潭电化集团有限公司 单位地址:湘潭市雨湖区鹤岭镇 联系人: 联系

电话: 邮编:411100

二、估价对象 根据委托方提供的《宗地图》、《国有建设用地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》,待估宗地为湘潭电化集团有限公司委托国有出让用地拟转让,3宗土地使用者均为湘潭电化集团有限公司,土地均位于湘潭市雨湖区鹤岭镇;