DOC《土地估价报告》

3宗土地总面积180846.01O,登记用途均为工业用地.本次评估设定在估价期日2018年5月29日,容积率内涵,土地开发程度为现状等条件下的土地使用权转让价格.

三、估价对象概况 1.土地登记状况 根据评估目的,转让. 宗地1国有土地使用证编号:/;

土地来源按出让合同 土地使用权人:湘潭电化集团有限公司;

地理位置:湘潭市雨湖区鹤岭镇;

土地面积:19715.63平方米;

土地用途:工业用地,本次评估设定用途为工业用地. 土地使用权类型:国有出让用地;

土地终止年期:2059年7月27日;

宗地号:1-9-9-2-10;

地籍图号:/ 登记时间:/;

土地四至:东临湘潭电化集团有限公司、南临湘潭电化集团有限公司、西临湘潭电化集团有限公司、北临湘潭电化集团有限公司;

记事页:/;

宗地2国有土地使用证编号:潭国用(2010)第1100337号;

土地使用权人:湘潭电化集团有限公司;

地理位置:湘潭市雨湖区鹤岭镇;

土地面积:3981.79平方米;

土地用途:工业用地,本次评估设定用途为工业用地. 土地使用权类型:国有出让用地;

土地终止年期:2059年7月27日;

宗地号:1-9-9-3-3;

地籍图号:95.20-34.25;

登记时间:2010-7-22;

土地四至:东临湘潭锰矿、南临湘潭锰矿、西临锰西路、北临湘潭锰矿;

记事页:/;

宗地3国有土地使用证编号:潭国用(2010)第19S00732号;

土地使用权人:湘潭电化集团有限公司;

地理位置:湘潭市雨湖区鹤岭镇;

土地面积:157148.59平方米;

土地用途:工业用地,本次评估设定用途为工业用地. 土地使用权类型:国有出让用地;

土地终止年期:2060年3月11日;

宗地号:1-9-9-44-2;

地籍图号:95.20-34.25;

登记时间:2010-3-18;

土地四至:东临湘潭电化集团有限公司、南临空地、西临湘潭锰矿、北临湘潭电化集团有限公司;

记事页:/;

土地级别:参照湘潭市建制镇工业地价. 此次评估参照湘潭市建制镇基准地价. 2.土地权利状况 (1)估价对象的土地所有权状况:估价对象土地所有权为国有. (2)估价对象的土地使用权状况:根据委托方提供的相关资料,估价对象为国有出让用地拟转让,土地使用者湘潭电化集团有限公司.评估宗地宗地

1、2终止年限2059年7月27日、宗地3终止年限2060年3月11日. (3)土地他项权利状况:估价对象的土地他项权利状况:根据委托方提供的资料,估价对象与相邻地地界分明,无相邻相关权利限制.至估价期日,估价对象未设置抵押、担保、租赁等他项权利限制. 3.土地利用状况 现状:宗地经评估人员实地踏勘和调查,宗地实际开发程度为现状.宗地内现状为已建成厂房. 合同约定事项: 根据委托方提供《国有建设用地使用权出让合同》,待估宗地用途为工业用地,容积率不低于0.14,建筑密度不低于13%,建筑限高9米. 根据最有效利用原则,本次评估估价对象用途为工业用地,容积率内涵.

四、影响地价的因素说明

(一)一般因素 一般因素是影响土地价格的一般的、普通的、共同的因素,主要指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等,主要包括城市资源状况、不动产制度与不动产市场状况、产业政策、城市规划与发展目标、城市社会经济发展状况等. 1.城市资源状况 (1)地理位置与自然环境 地理位置:湘潭,古称潭州,位于湖南中部,湘江中游,与长沙、株洲各相距约40公里,成 品 字状,构成湖南省政治、经济、文化最发达的 金三角 地区,是广大内陆地区通往广州、上海等沿海地区的重要通道之一.地理位置为东经111°58′――113°05′,北纬27°20′55″――28°05′40″,在平面直角坐标上,湘潭市东西最大横距108公里,南北最大纵距81公里;