DOC《《建设项目环境影响报告表》编制说明》

二、建设项目概况 (1)项目名称:湖南湾田置业有限公司艺芳新城?尊苑项目;

(2)建设性质:新建;

(3)建设单位:湖南湾田置业有限公司;

(4)建设地点:双峰县永丰镇富厚路以东、石笋塘路以西,艺芳街以北、存朴街以南;

(5)建设规模:规划总规划面积23864.05m2,总建筑面积59337.81m2. (6)建设时间与周期:建设期为1.5年,预计2019年7月竣工.

三、项目主要建设内容 1.主要建设内容: 拟建项目位于双峰县永丰镇富厚路以东、石笋塘路以西,艺芳街以北、存朴街以南.项目所在地位置详见附图1.项目用地为住宅用地与商业用地,总用地面积为23864.05m2,总建筑面积59337.81m2,商业建筑面积为8024.3平方米.本项目总投资为14653.86万元.主要建设内容一览表见表1,主要经济技术指标见表2. 表1 主要建设内容 工程类别 单项工程名称 工程内容 工程规模 备注 主体工程 艺芳新城?尊苑 住宅楼 2栋17层1栋16层 总用地面积23864.05m2 商业楼 3栋1层、1栋2层 公用工程 供水 城市自来水 / 供电 10kv配电房及强弱电管网 / 供气 燃气入户管道网 / 排水 雨水、污水管网 / 环保工程 水污染防治措施 三级化粪池 / 大气污染防治措施 内嵌式家庭厨房油烟竖井 / 噪声防治措施 墙体、窗户隔声 / 景观绿化 景观绿地等 绿化面积7192.6m2 表2 建设项目主要经济技术指标一览表 序号 项目 单位 数量 备注

1 规划用地面积 m2 23864.05

2 规划总建筑面积 m2 59337.81

3 计容总建筑面积 m2 49901.02 其中 住宅部分 m2 39385.58 其中 多层住宅 m2

0 高层住宅 m2 39385.58 商业部分 m2 8024.3

4 地下总建筑面积 m2 9366.58

5 建筑占地面积 m2 9786.95

6 建筑密度 % 40.01

7 容积率 2.09

8 绿地率 % 30.14

9 总户数 户272

10 总停车数 辆287 其中 地面停车 辆112 地下停车 辆175 其中57个为艺芳商业街配套 项目总平面布置 本项目主入口布置于基地北面的存朴街,次入口布置在基地西侧的富厚路上,在南面艺芳街上设地下车库步行出入口,在项目东面石笋塘路设地下车库出口.在各出入口设了便民商服务网点、社区服务中心等娱乐设施,为小区居民休闲、娱乐、健身创造优美空间的中心区域.居住区的设计,以功能化、简约化与组合自由化为设计原则,形成整齐有序而不呆板、经济适用的文明小区.项目平面布置详见附图2.

五、公用工程 (1)给排水 用水量:依据《湖南省地方标准用水定额》(DB43/T388―2014)的用水参数,城镇居民人均生活用水量采用145L/人・d的用水标准.人数以816人计;

绿化道路浇洒用水量以60L/m2・月用水标准;

绿化用水天数每年以90天计;

商铺用水量以5L/m2・天的用水标准,则本项目用水量预测见表3. 表3 项目用水量预测 序号 用水部门 单位用量 天数 人数或面积 日用水量(m3/d) 年用水量(m3/a)

1 住宅 145L/人・d

365 816人118.32 43186.8

2 绿化道路浇洒 60L/m2・月90 7192.6m2 14.39 1295.1

3 商铺用水 5L/m2・天365 8024.3m2 40.12 14643.8 小计 / / / 172.83 59125.7

4 未预见水量和管网漏失水量 按生活日用水量10%计算 / / 17.28 6307.2 日用水量合计 / / / 190.11 65432.9 污水产生量=(总用水量-绿化道路浇洒用水)*80% 140.58 51311.7 给水:本项目水源为城市自来水,供水压力≥0.30MPa.从项目北侧存朴街市政给水管网上引入一根给水管,沿小区四周布置成环状.引入管上设水表井,并在水表后设置倒流防止器. 排水:本项目排水采用雨污分流制,建筑物内生活污水经收集排入化粪池处理后,再排入存朴街城市污水管道.道路雨水和建筑物的雨水通过雨水口经检查井收集后排入存朴街城市雨水管道.室外道路边适当位置平算式雨水口.收集机动车道、人行道雨水.排水管采用DN400-DN600砼管、雨水口用DN300砼管连接、截污管道用DN300砼管,砼管采用混凝土垫层,水泥砂浆抹带接口. (2)供配电系统 本项目应急疏散照明和公共照明、消防设备用电等为一级负荷,其余为三级负荷.每个片区均采用二路10kV独立电源供电,照度按现行国家标准《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)执行.项目供电电源接迎宾路侧的高压线,采取地埋式接入.无备用柴油发电机. (3)供气 根据双峰县的燃气管网输送情况,选择主气源为天然气,辅助气源为液化石油气. (4)环卫 本项目设置垃圾箱,垃圾箱按居住区内道路设置间距不超过100m,商业垃圾箱设置间距50m的标准沿小区道路设置垃圾桶.管理上采取一日一清理.由环卫工人清理运至双峰海螺水泥有限公司利用水泥窑协同处理. (5)消防系统 规划居住区街区内的道路考虑到消防车的通行,其道路中心线间的距离不宜大于160m.当建筑物沿街部分的长度大于150 m或总长度大于220m,应设置穿过建筑物的消防车通道.当确有困难时,应设置环形消防车道.消防车通道能满足到达每个小区.消防车道净宽度和净高度不应小于4.0m.尽头式消防车道应设置回车道或回车场,面积不小于18m*18m.供消防车停留的空地,其坡度不大于3%. 居住区的规划和建筑设计,必须同时设计消防给水系统.设置市政消火栓.民用建筑等应设置室外消火栓和室内消火栓.室内、外消防给水管网应布置成环状,且向环状管网供水的进水管不少于2条.室内、外消火栓管道的直径均不小于100mm.室外消火栓的间距不大于120m.每个室外消火栓的用水量按10~15L/s.同时按技术规范要求设置消防水泵接合器. 消火栓距路边不大于2m,距房屋外墙不小于5 m. 建筑物间的防火间距按耐火等级为