DOC《房地产估价报告》

5 估价假设和限制条件

6 估价结果报告

12

一、委托估价方:

12

二、受托估价方:

12

三、估价目的

12

四、估价对象

12

五、价值时点

14

六、价值类型

14

七、估价原则

14

八、估价依据

16

九、估价方法

17

十、估价结果:

19 十

一、参加估价的注册房地产评估师

19 十

二、实地查勘期:

20 十

三、估价作业日期:

20 十

四、估价报告应用的有效期:

20 附件目录

21 估价师声明 我们郑重声明:

一、我们在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制;

三、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见;

四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》【GB/T50291--2015】、《房地产估价基本术语标准》及相关专项标准进行估价工作,形成意见和结论,撰写本估价报告.

五、我们对估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价进行承诺和保证.

六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助. 参加估价的注册房地产估价师: 姓名 注册号 签名 签名日期 刘长刚

1120110013 年月日黄媛

3620000026 年月日估价假设和限制条件

一、一般假设

1、本报告是以北京市昌平区顶秀青溪家园1号楼1层01号房地产(以下简称 估价对象 )处于完整权利状况进行评估的,设定产权人合法取得房屋所有权并支付有关税费.

2、估价对象得到最有效的利用,并产生相应的收益.

3、估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前生活的正常进行.

4、在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场.

5、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇到不可抗力对估价结论的影响,设定其所处经济环境为正常状态.

6、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方有关法律、法规.

7、估价对象在价值时点状况与评估人员完成实地查看之日的状况一致.

8、委托方提供的资料属实,并且提供了与本次评估有关的所有资料,没有保留、隐瞒.

9、本次评估仅对估价对象房屋做一般性查看,未对其进行结构、装饰及设施等内在质量的测试,不对该房屋是否有内部缺陷作鉴定.我公司对实地查看的客观性、真实性、公正性承担责任.但评估人员对估价对象的查看限于估价对象的外观和使用状况.除非另有协议,评估人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任,也不承担对钢混工程,其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任.此外评估人员也没有组织对配套设备等服务性设施进行测试的责任.本次评估以估价对象的建筑质量达到国家或行业规定的标准要求为前提.

10、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押.根据委托方提供的资料可知,估价对象房屋规划用途为商业,根据估价人员现场查看,估价对象实际用途为商住,本次评估设定该房屋用途为商住.因此本次评估根据《中华人民共和国城市房地产管理法》并遵循最有效使用原则,本次评估设定该房屋用途为商住.