DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价报告编号:豫郑豫建评字[2017]06350A号 估价项目名称:二七区政通路北、大学路西A3号楼2单元30层南2建筑面积为92.

52平方米的成套住宅房地产市场价值评估 估价委托人:开封市中级人民法院 房地产估价机构:河南省豫建房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师:李莹莹(注册号:4120140037) 李培刚(注册号:4120160123) 估价报告出具日期:二一七年六月十九日 致估价委托人函 开封市中级人民法院: 受贵院委托,我公司对位于二七区政通路北、大学路西A3号楼2单元30层南2建筑面积为92.52平方米的成套住宅及其所占用的土地进行了市场价值评估. 估价对象状况表 房屋所有权人 赵小冬 合同号

10538985 房屋坐落 二七区政通路北、大学路西A3号楼2单元30层南2 幢号 单元 所在层数 户号 总层数 A3

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3001 31 建筑结构 建成年代 规划用途 建筑面积(O) 占地面积(O) 钢混 ―― 成套住宅 92.52 ―― 共有情况 产别 房屋类型 土地使用权类型 成交时间 出让 2010-02-04 估价目的:为司法拍卖房地产确定拍卖保留价提供参考依据而评估被拍卖房地产的市场价值. 价值时点:二一七年四月十一日. 价值类型:市场价值,是估价对象经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额. 估价方法:比较法 估价结果:我公司人员经过实地查勘和市场调查,遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、《河南省房地产估价技术指引》、《河南省房地产司法鉴定估价指导意见(试行)》等法律法规和技术标准,遵循独立、客观、公正、合法等估价原则,在合理的假设下,结合估价委托书,采用比较法进行了分析、测算和判断,确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为148.52万元,大写人民币壹佰肆拾捌万伍仟贰佰元整,合建筑面积单价为16053元/平方米,估价对象在价值时点的快速变现参考价为119万元. 特别提示:估价结果未扣除处置时的登记费用、过户税费、拍卖佣金、司法诉讼费用及其他应付费用. 报告使用人在使用本报告之前须对报告全文,特别是 估价的假设和限制条件 认真阅读,以免使用不当,造成损失!估价的详细结果、过程及有关说明,请见《房地产估价结果报告》、《房地产估价技术报告》. 估价对象详细状况及价值明细表 河南省豫建房地产评估咨询有限公司 法定代表人: 二一七年六月十九日 目录

一、注册房地产估价师声明

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二、估价假设和限制条件

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三、估价结果报告

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(一)估价委托人

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(二)房地产估价机构

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(三)估价目的

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(四)估价对象

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(五)价值时点

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(六)价值类型

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(七)估价原则

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(八)估价依据

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(九)估价方法

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(十)估价结果

16 (十二)实地查勘期

17 (十三)估价作业期

17 (十四)估价报告使用期限

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五、相关附件

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(一)《司法鉴定委托书》复印件

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(二)《河南省开封市金明区人民法院执行裁定书》复印件

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(三)《郑州市个人房屋权属查询证明》复印件

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(四)《郑州市商品房屋初始登记证明》复印件

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(五)估价对象位置图