DOC《房地产估价报告》

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(六)估价对象照片

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(七)估价机构营业执照复印件

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(八)估价机构资质证书复印件

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(九)注册房地产估价师注册证书复印件

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一、注册房地产估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明: 1.我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏. 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制. 3.我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系. 4.我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见. 5. 我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告. 6.注册房地产估价师于二一七年四月十一日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘并进行记录,但仅限于估价对象的外观和使用状况,注册房地产估价师不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益进行调查的责任,也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任. 7.没有人对本估价报告提供重要专业帮助. 8.估价结果未扣除处置时的登记费用、过户税费、拍卖佣金、司法诉讼费用及其他应付费用. 9.本估价报告需经注册房地产估价师签字(盖章),估价机构盖章并作为一个整体时有效,复印件无效. 10.如发现本估价报告内的文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时,请通知本公司进行更正. 11.本报告以委托方提供的资料的真实性、合法性、完整性为前提,本公司未向有关政府部门核实,这些资料的真实性、合法性、完整性由委托方负责,我们只对估价对象本身的房地产市场价值发表意见.若因资料失实或有隐匿而导致评估结果失实的,本公司不承担相应责任. 12.估价报告使用人在估价对象状况和房地产市场状况出现较大变化时,对评估房地产的市场价值进行再评估. 13. 本估价报告分为 房地产估价报告 和 估价技术报告 两种. 房地产估价报告 提供给委托方, 估价技术报告 不提供给委托方,供估价机构存档和有关管理部门查阅.

二、估价假设和限制条件

(一)一般假设 指估价项目通常有的、常见的估价假设 估价对象产权明晰,手续齐全,可以在公开市场上自由转让. 2.估价对象权属、建筑面积、用途等基本信息均来源于委托人提供的《郑州市个人房屋权属查询证明》复印件,因其不实造成的影响,本公司不承担任何责任. 3. 注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量,经现场查勘,估价对象房屋建筑面积与《郑州市个人房屋权属查询证明》记载建筑面积大体相当. 4.本次估价未对估价对象做环境污染、建筑物基础和结构上的测量和实验,本次评估假设其无环境污染、基础、结构等方面的安全隐患,可正常使用. 5.估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,交易双方都具有完全市场信息,对交易对象具有必要的专业知识,不考虑特殊买家的附加出价. 6.市场供应关系、市场结构保持稳定,未发生重大变化或实质性改变. 7.估价对象为整幢房地产中的一部分,应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权.