DOC《松山壹号项目》

松山壹号项目 环境影响报告书(简本) (送审件) 建设单位: 内江世高置业有限公司 评价单位: 西南交通大学 环评证书: 国环评证乙字第3232号2012年09月

一、建设项目概况 1.

1 建设项目名称、性质、地点 项目名称:松山壹号项目 项目性质:新建 建设地点:内江市城西工业园区松山南路北侧A地块 建设单位:内江市世高置业有限公司 1.2 建设内容及规模 建设内容:总建筑面积149648平方米,其中多层洋房建筑面积32407平方米,高档住宅建筑面积7573.45平方米,高层建筑面积40554.04平方米,综合楼建筑面积15980平方米,商业配套用房面积12010.06平方米,地下车库面积18587.07平方米,地下设备房面积1492平方米,高档住宅地下室面积1028.36平方米. 建设规模: 项目主要经济技术指标见表1-1. 表1-1 项目的主要经济技术指标 序号 名称 数量

1 规划建设净用地面积(m2) 129673.00

2 规划总建筑面积(m2)

149648

(一)地上建筑面积(m2) 148556.61 其中

1、多层洋房建筑面积(m2)

32407

2、高档住宅建筑面积(m2) 7573.45

3、高层建筑面积(m2) 20538.01

4、综合楼建筑面积(m2) 15980.00

5、商业配套用房建筑面积(m2) 12010.06

(二)地下建筑面积: 21107.42

3 居住户(套)数1121户4总人数 4471人5容积率 1.30

6 建筑密度 25.72%

7 绿地率 35.60%

8 机动车停车位 992辆 其中 地上机动车停车位 370辆 地下机动车停车位 585辆1.3 投资预算及资金筹措 该项目总投资为63460万元,其中企业自筹资金38075万元,国内贷款资金24115万元. 1.4 工程进度安排 于2012年9月开工建设,2013年9月竣工. 1.5 工程项目组成及存在的主要环境问题 项目组成表及主要环境问题见表1-2. 表1-2 项目组成及主要环境问题 序号 项目名称 使用功能 施工期可能存在的环境问题 运行期可能存在的环境问题 主体工程 多层洋房 纯住宅楼,其中7层,高21m,共45栋;

9+1层,高30m,共10栋;

11+1层,高36m,共8栋;

总建筑面积32407m2 主要是住宅、办公和商业用房,地下室内分布有设备用房、地下车库等 施工 扬尘 施工 废气 施工 废水 生活 污水 施工 噪声 建筑 垃圾 施工 弃土 / 高档住宅 纯住宅楼,3层,高9.3m,共11栋,建筑面积7573.45m2 生活污水、 生活垃圾、 生活油烟废气、 商业经营噪声、 地下室设备噪声 高层住宅 纯住宅楼,23层,高69m,共2栋,建筑面积40554.04m2 综合楼 1栋,共18层,其中1~4层为商业区,建筑面积3121.7m2;

5~10层为办公区,建筑面积5510.7m2;

11~18楼为酒店,建筑面积7347.6m2;

总建筑面积15980m2 商业及配套用房 共8栋,均为2~3层建筑,其中门面建筑面积11010.00 m2,配套用房面积1000 m2 公用工程 供水系统 市政供水 / 供电系统 市政供电 / 综合管网 雨污分流 / 供气系统 天然气集团 / 地下机动车停车场 停车位622个, 汽车尾气 地上机动车停车位 停车位370个 汽车尾气 变配电房 变配电房10座,位于地下车库及地下设备房 低频噪声 自备柴油发电机组(应急发电) 设于地下室,共设置2台, 500KW/台 噪声、废气 辅助工程 小区道路 主要车行道为7m,次要车行道为4m / 发电机室 共2座,位于地下车库,设有备用柴油发电机组 柴油燃烧废气、噪声 门卫室 共3处 生活垃圾、生活废水 环保工程 小区绿化 绿化率15%,绿化面积46163.6m2 - 冲洗废水等 预处理池(生活污水总有效容积600m3) 4座 位于小区绿地下面 配套设施 臭气、预处理池污泥 隔油池 共3个,每个容积为30m3 位于商业区下面 配套设施 臭气、动植物油 垃圾房 2座 占地20平方米, 位于地块东北角和西南角 配套设施 生活垃圾、恶臭 垃圾收集桶 若干 各楼出入口设一个 配套设施 生活垃圾、恶臭 1.6工艺流程简述 工程从施工至交付使用的基本工艺流程如下图1-1所示. 基础工程 主体工程 装饰工程 设备安装 工程验收 运行使用 施工期 运行期 图1-1 工程施工工艺流程图 1.7产污位置及产污种类分析 1.7.1 项目施工期 施工期工艺流程及产污位置如图1-2所示. 扬尘、汽车尾气、施工噪声 施工噪声、有机废气 基础工程 主体工程 装饰工程 设备安装 工程验收 施工污水、生活污水、建筑固废 施工污水、生活污水、装修废料 图1-2 施工期流程及产污流程图 1.7.2 项目运行期 项目运行期产污流程如图1-3所示. 经预留烟道排入大气 抽油烟机 厨房油烟 营业噪声 汽车尾气 交通噪声 设备噪声 住宅商业、 物管停车场配电设备 生活污水 生活垃圾 垃圾桶 化粪池 城市垃圾 清运系统 内江市污水 处理厂 沱江市政垃圾处理场 图1-3 松山壹号项目运行期产污流程图 1.8 产业政策与项目选址合理性分析 本项目是房地产新建项目,根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》(国家发展和改革委员会令第9号),不属于国家《产业结构调整指导目录》(2011年本)中限制的别墅类房地产开发项目,也不属于鼓励和淘汰类,因此,本项目属于允许类项目.同时,项目已取得内江市市中区发展和改革局企业投资项目备案通知书(备案号:川投资备[51100211072901]0033号),因此本项目符合国家现行产业政策. 本项目位于内江市成西工业园区松山南路北侧A地块,建设内容是住宅、营业用房,占地面积129673m2,总建筑面积约149648m2.本项目已取得内江市住房和城乡规划建设局颁发的建设用地规划许可证(地字第511001201100032号),经审核,本项目符合内江市总体规划,同意项目选址. 而且根据《限制用地项目目录》(2006年本)和《禁止用地项目目录》(2006年本),本项目的建设不属于限制用地和禁止用地范围.故本项目符合内江市的城市规划要求.项目位置紧邻城市道路,便于施工期的交通运输,项目完成后,将能提高人们的居住环境,改善环城路沿线城市容貌,切实替升城市形象,故本项目的建设选址合理. 综上所述,本项目在此选址建设与当地发展规划相符合,且能改善当地居民的居住条件.因此,本项目规划、选址是合理的. 建设项目周围环境概况 2.1工程外环境关系 项目南面以松山南路为界,西面紧邻松山公园和安星安置还房,其中松山公园占地约16.57公顷,安星安置换房约60户,200人,距本项目月50米左右;