DOC《泊头市人民法院委托拍卖项目》

提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任.众泰评估公司于2016年09月22日按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察、市场调查与询证,对委估资产在2016年09月22日所表现的市场价值作出了公允反映.现将资产评估情况及评估结果报告如下: 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者

(一)资产评估委托方及产权持有者 资产评估委托方为泊头市人民法院;

产权持有者为胡金豹.

(二)委托方以外的其他评估报告使用者 本次评估的报告其他使用者为相关当事人及拍卖公司.

二、评估目的及价值类型: 本次评估目的为泊头市人民法院委托拍卖所涉及的房地产提供在评估基准日(2016年09月22日)的公允参考值. 根据本次评估目的,选择的价值是市场价值,市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额.

三、评估范围和对象: 根据委托协议书的要求,本次评估范围为欣怡小区23号楼2单101室房地产,房屋所有权证3027922号,由于实际情况没能进入室内进行勘察,本次评估按一般装修进行评估. 纳入本次评估范围的部分资产与委托协议书以及资产申报表中确定的资产范围一致.

四、评估基准日: 本项目资产评估基准日为2016年09月22日. 根据委托方的要求,评估基准日选取了现场勘察日(2016年09月22日),有利于评估日期接近经济行为发生日,确保评估结果比较真实、合理的反映资产现状. 本次评估取价标准为评估基准日的有效价格标准.

五、评估原则: 本次根据评估的有关规定,遵循以下原则:

(一)遵循独立性原则.作为独立的社会公正性机构,评估工作始终坚持独立的第三者立场,不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则.评估人员从实际出发,通过现场勘察,在掌握翔实可靠资料的基础上,以客观公正的态度,运用科学的方法,使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则.结合本次评估的特点,我们聘请了有关的行业专家和评估专家进行了多次认真的论证,并在查阅大量资料的基础上制订了可行的评估技术方案,同时结合各类资产的特点确定了科学的评估方法,使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则.即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提,确定其在评估基准日2016年09月22日的现行公允市场价值;

(五)遵循替代性原则.评估作价时,如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价值标准有多种,则选用较低的价格.不充分考虑由于特殊交易行为、交易背景对交易价格的影响.

六、评估依据: 行为依据: 泊头市人民法院的司法鉴定委托书(2016)泊法委评第25号.

(二)法规依据:

1、中国资产评估协会《资产评估操作规范意见(试行)》[国资办发(1996)23号];

2、河北省资产评估协会《河北省资产评估操作规范实施细则》[(1996)冀国资评字第53号];

3、财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;

4、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知〔会协2003第18号〕;