DOC《泊头市人民法院委托拍卖项目》

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

6、《房地产估价规范》(GB/T50291--1999);

7、《资产评估准则--基本准则》;

8、《资产评估职业道德准则--基本准则》;

9、《资产评估准则―评估报告》;

10、《资产评估准则―评估程序》;

11、《资产评估准则―业务约定书》;

12、《资产评估价值类型指导意见》.

(三)取价依据:

1、吕发钦主编的《资产评估常用数据与参数手册》(第二版);

2、评估人员现场勘察、调查了解获取的资料以及市场调查获取的价格资料;

3、2012河北建筑、安装工程预算定额和取费定额、调差文件、12市政定额及相应的取费定额;

4、沧州市工程建设造价管理站发布的2016年第4期建筑材料价格信息;

5、其他有关资料.

(四)产权依据

1、委托方及相关当事方提供的有关资料.

七、评估方法: 评估人员在认真分析所掌握的资料,根据评估对象的特点及评估目的,遵照国家有关法律、法规,估价技术标准,按照拟定的评估方案,对委估的房地产采用市场法进行评估. 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估技术方法的总称.具体就是将待估资产与所选交易案例进行比较,将交易时间、交易方式、区域因素、个别因素的差异进行技术调整,最终得出评估值的一种方法.

八、评估过程: 评估工作分四个阶段进行: 前期准备工作: 在明确评估目的和评估范围及对象后,众泰评估公司接受委托,根据本次评估目的和实际情况,共同选定了评估基准日,拟定了本次评估的方案,确定了评估程序;

指导委托方填制资产清查评估明细表,要求委托方提供相关资产产权证明、资产使用状况等资料.

(二)检查核实资产,验证资料: 众泰评估公司组成评估小组抵达委托方驻地,审验了委托方提供的资料,核对资产清查评估明细表.

(三)现场勘察,评估估算: 2016年09月22日,评估人员现场查看了委估资产的数量、质量及保管情况. 根据各评估对象的具体情况,评估人员集体讨论分析,依据选定的评估方法和计算公式,进行评估估算.

(四)提交报告阶段: 项目小组成员会同项目负责人对初步评估结果进行复核、分析,并撰写资产评估说明;

项目负责人将评估结果进行整理,分析资产评估说明,汇集资产评估工作底稿,撰写资产评估报告. 报告复核人和众泰评估公司负责人对工作底稿及评估报告结论进行审核、审核无误后正式出具资产评估报告书.

九、评估假设:

1、交易假设.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设,交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价.

2、公开市场假设.公开市场是指充分发达与完善的市场条件,指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场.在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受限制的条件下进行的.

3、委托方提供的各项基础资料均真实可靠;

4、无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响;

5、假设国家宏观经济政策和所在地区的社会经济环境无重大变化;