DOC《房地产司法估价报告》

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九、《重庆市司法鉴定机构鉴定人资格证书》

18 估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明: (1)我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏. (2)本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制. (3)我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系. (4)我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见. (5)我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告. (6)我们已委托估价人员对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查看并进行记录,但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况,尤其因提供资料有限,我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任,也不承担其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任.我们不承担对建筑物结构质量进行调查的责任. (7)没有人对本估价报告提供重要专业帮助. 司法执业鉴定人 姓名注册号 签名日期严丹5016165921 年月日张丽5011113151 年月日估价的假设和限制条件

一、一般假设

(一)估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让.

(二)估价委托人提供了《重庆市第一中级人民法院司法评估委托书》原件,《重庆市房地产权证》复印件,我们对权属证书上记载的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查,但未予以核实,在无理由怀疑其合理性、真实性、准确性和完整性的情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整.

(三)市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变.

(四)注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用.

(五)估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,即能满足以下条件:

1、自愿销售的卖方及自愿购买的买方;

2、交易双方无任何厉害关系,交易的目的是追求各自利益的最大化;

3、交易双方了解交易对象、知晓市场行情;

4、交易双方有较充裕的时间进行交易;

5、不存在特殊买者的附加出价.

二、未定事项假设

(一)估价对象《重庆市房地产权证》未记载建筑物的建成年份,估价委托人亦未提供相关建成年份资料,经注册房地产估价师实地调查,估价对象1约建成于2005年、估价对象2约建成于2009年,本次估价建筑物的建成年份以实际调查为准,仅在本报告中使用,不作其他任何用途使用.

(二)本报告出具的价格包含了国有土地使用权出让金.若至价值时点止,原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费,应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减.

三、背离事实假设

(一)据了解,估价对象设定有抵押权;

根据本次估价目的,估价结果未考虑已存在的抵押权对评估价值的影响,亦未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务对其价值的影响.