DOC《房地产司法估价报告》

1 康德27度生活空间2单元4-1#住宅房地产 渝中区医学院路9号2单元4-1# 包括房屋及占用范围内的土地和其他不动产(包括房屋内的装修装饰),不包括房屋内动产、可移动的设备、相应的债权债务等其他财产或权益 12.55 142.33 住宅用地 住宅 住宅 国有建设用地使用权 房屋所有权 出让 欧阳祖彬、李冬玲

2 金色世纪16栋27-8号住宅房地产 大渡口区春晖路街道锦华路6号16栋27-8号 包括房屋及占用范围内的土地和其他不动产(包括房屋内的装修装饰)以及家电,不包括相应的债权债务等其他财产或权益 8.60 130.47 住宅用地 住宅 住宅 黄应玲

(二)估价对象区位状况 估价对象1

1、位置状况: (1)坐落:渝中区医学院路9号2单元4-1#;

(2)方位:位于渝中区西部、医学院路北侧;

(3)距离:距龙湖时代天街约300米;

(4)朝向:北向;

(5)楼层:估价对象1所在楼宇总楼层31层,估价对象位于第4层;

(6)居住集聚度:附近有 重医茶亭小区 、 三建小区 、 万科锦程 、 华宇・渝州新都 等住宅小区,居住集聚度较高.

2、交通状况: (1)道路状况:估价对象1临次干道医学院路,区域内分布有主干道大坪正街,道路通达度较高;

(2)出入可利用交通工具:估价对象1距石油路轻轨站约300米,距石油路公交车站约300米,附近有

109、

118、

138、

402、

421、

467、

819、

836、

839、

871、873等十多路公交车往返此地交通便捷度较好;

(3)交通管制情况:无管制情况;

(4)停车方便程度:附近停车场基本满足使用需要.

3、环境状况: (1)自然环境:估价对象1位于渝中区医学院路9号2单元4-1#住宅小区,该地居住氛围浓厚,自然环境一般;

(2)人文环境:附近多为住宅小区,人文环境一般;

(3)景观:附近多为住宅小区,景观一般;

4、外部配套设施状况 (1)基础设施:估价对象1所在道路与大坪正街主干道相接,供水、排水、供电、通信、燃气和有线电视与市政管网连接,可保证日常使用,基础设施完备度高;

(2)公共服务设施:附近有重庆医科大学、龙湖时代天街、英利国际广场、重庆长航医院、重庆医科大学附属第一医院、中国农业银行等,公共配套设施完善. 估价对象2

1、位置状况: (1)坐落:大渡口区春晖路街道锦华路6号16栋27-8号;

(2)方位:位于大渡口区中部、锦华路东侧;

(3)距离:距大渡口区政府约2公里;

(4)朝向:西向;

(5)楼层:估价对象2所在楼宇总楼层31层,估价对象位于第27层;

(6)居住集聚度:附近有 御景天都 、 祥和・御馨园 、 锦天华园 、 新城明珠 、 卢山・锦程 等住宅小区,居住集聚度较高.

2、交通状况: (1)道路状况:估价对象2临次干道锦华路,区域内分布有主干道钢花路,道路通达度较高;

(2)出入可利用交通工具:估价对象2距天堂堡轻轨站约900米,毗邻金色世纪公交车站,附近有

230、489等多路公交车往返此地交通便捷度较好;

(3)交通管制情况:无管制情况;

(4)停车方便程度:附近停车场基本满足使用需要.

3、环境状况: (1)自然环境:估价对象2位于大渡口区春晖路街道锦华路6号16栋27-8号住宅小区,该地居住氛围浓厚,自然环境一般;

(2)人文环境:附近多为住宅小区,人文环境一般;

(3)景观:附近多为住宅小区,景观一般;

4、外部配套设施状况 (1)基础设施:估价对象2所在道路与柏华街次干道相接,供水、排水、供电、通信、燃气和有线电视与市政管网连接,可保........