DOC《广州市公安局南沙区分局办公大楼物业管理采购项目需求书》

玻璃面透明、洁净、无水渍、无污渍、无手印;

卫生间无水渍、污秽,管道通畅,没有异味;

桌椅、窗帘无灰尘、污渍;

空调滤网无灰尘、杂物;

照明灯具及排气扇无灰尘;

办公室内家具、器皿、表面洁净并摆放整齐得当,纸箩洁净;

垃圾桶的外表干净、无虫蚁等,无异味;

立柱、天花饰面无蛛网及明显的浮尘等,地脚线洁净无浮尘;

不锈钢品及设施洁净、光亮;

消防设施设备、空调设施设备、照明设施设备无污渍、无灰尘、无积水、无痕印. 设施设备管理 中标人负责市政共用设施和附属建筑物、构筑物的日常简易维护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等.确保做到大楼供水、供电、通讯、照明设施完好,运转正常;

道路畅通,路面平坦;

污水排放通畅;

交通及车辆管理有序. 中标人负责房屋建筑共用部位的日常简易维护和管理,包括公共天面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间、储物室、配电房、强电房、弱电房、水泵房等;

中标人须定期按服务合同的约定对房屋进行日常简易维修、维护,房屋外观完好、整洁,房屋资料档案健全,管理完善. 专用设备、设施(包括给排水系统、电梯系统、智能化系统、供配电系统、发电机系统)由中标人委托专业公司负责维修和保养;

中标人负责专用设备、设施的日常运行管理和协调工作,确保专用设备、设施完好,可随时启用,发现问题须及时报告采购人主管部门. 中标人负责日常照明系统、办公照明、应急照明、水暖器材等设备的运行、维护和急修、零修工作;

中标人在设备设施日常使用过程中要制定使用运行制度,定人定时开、关设备,及时发现设备使用过程中的隐患并通知专业公司进行维修、保养,杜绝安全事故发生. 中标人须每日对设备运行进行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范,确保设备良好、运行正常;

中标人须对共用设备设施图纸、资料档案保管齐全、管理完善. 大楼维修项目(不含专业设备维护保养)中属正常的维修、保养、更新或使用中消耗的物料以及单项工程费用及元器件费用,单价在200元以下的,由中标人负责.单价在200元以上的,须报采购人审批,由采购人负责物料采购及工程维修费用.

(四)饭堂管理 中标人需按照各分点实际岗位要求,招聘相关的厨工负责分点工作人员供餐伙食.采购人工作人员伙食费用由采购人另行负责.中标人的厨工体检必须符合餐饮行业从业人员健康要求,并取得相应的健康证.

(五)绿化养护服务 1.养护范围:采购人管辖范围内的室外绿化养护、室内绿化租摆、养护与管理.参照《广州市城市道路绿化养护管理质量标准》的养护标准养护管理,根据不同的树木、花草,采取相应的养护办法进行培土、压沙、施肥、修枝、剪叶、淋水、除杂草和防病虫害. 2.管理标准:(1)室内植物:生长茂盛、叶面清洁干净、枝叶健壮、树形 美观、下缘线整齐、修剪适度、干直冠美、无死树缺树、植物摆设讲究装饰性与组合搭配、摆放植物定期更换.(2)室外绿化养护:草坪生长浓绿茂盛、生长良好,修剪后整体效果平整,禁止破坏、践踏及随意占用现象,不得更改用途. 3.植物摆放尽量利用有限空间,在墙角、办公桌上处寻找空间行成立体绿化;