DOC《土地估价报告》

土地估价报告项目名称:黄骅市华泰钢管制造有限公司工业用地出让土地使用权价格评估(沧州市黄骅市) 受托估价单位:沧州市新世纪不动产评估有限公司 土地估价报告编号:沧新(2017)(估)沧字第046号 提交估价报告日期:二一七年十月十日 土地估价报告第一部分 摘要估价项目名称 黄骅市华泰钢管制造有限公司工业用地出让土地使用权价格评估(沧州市黄骅市)

二、委托估价方 委托单位:黄骅市人民法院 单位地址:黄骅市渤海路北 联系人:王轶 联系

电话:0317-5811571

三、受托估价方 受托估价机构:沧州市新世纪不动产评估有限公司 联系地址:沧州市御河西路金鼎大厦C座1001室 资质注册号:C201613037 法人代表:董贤竹 联系人:董贤竹 联系

电话:0317-5304278

5304276 邮政编码:061001

三、估价目的 黄骅市人民法院受理中国工商银行股份有限公司泊头支行申请执行黄骅市华泰钢管制造有限公司一案,特委托沧州市新世纪不动产评估有限公司对黄骅市华泰钢管制造有限公司位于黄骅市石港路北,八里庄村段的工业用地的出让土地使用权价格进行评估,作为委托方受理该案件的土地价值参考依据.

四、估价期日 二一七年九月二十八日

五、估价日期 二一七年九月二十八日至二一七年十月十日

六、地价定义

1、用途设定:估价对象土地登记用途为工业用地,实际用途为工业用地,根据《土地利用现状分类》GB/T21010―2007的规定,此次估价设定用途为工业用地.

2、开发程度设定:经估价师勘查估价对象实际开发程度为宗地红线外 三通 (通路、通电、通讯)及宗地红线内场地平整,根据此次评估目的,设定待估宗地开发程度为宗地红线外 三通 (通路、通电、通讯)和红线内场地平整.

3、土地利用和规划条件说明:估价对象地上现为空地,参照周围工业用地规划容积率为0.7-1.5,此次评估设定容积率为1.5.

4、国有建设用地使用权年限设定:本次评估工业用地的出让土地使用权价格,估价对象剩余年限为42.5年,此次设定土地使用年限为42.5年.

5、本次评估待估宗地的评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下,于评估基准日为2017年9月28日的出让土地使用权价格.

七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2017年9月28日的土地使用权价格为: 土地面积:26409.0平方米 评估单价:240.96元/平方米 评估总价:636.3513万元 大写:陆佰叁拾陆万叁仟伍佰壹拾叁元整 (货币种类:人民币)

八、土地估价师签名 姓名土地估价师资格证书号 签名董贤竹

2004130227 谷文山

2008130036

九、土地估价机构 估价机构法定代表人签字: 沧州市新世纪不动产评估有限公司 二一七年十月十日 土地估价结果一览表 估价机构:沧州市新世纪不动产评估有限公司 估价报告编号:沧新 (2017)(估)沧字第046号 估价期日:2017年9月28日 估价目的:出让 估价期日的土地使用权性质:国有 估价期日土地使用者 宗地 编号 宗地名称 土地使用证编号 估价期日 容积率 估价期日实际土地开发程度 估价设定土地开发程度 剩余土地使用年限(年) 土地面积(m2) 单位面积地价(元/ m2) 总地价(万元) 备注 证载(获批准) 实际 设定 规划 实际 设定 国有