DOC《土地估价报告》

首都北京――石家庄(省府)――黄骅,另外可依托的沧州――天津――黄骅,以及省域内外的便便捷交通因素及位置.秦皇岛(港)――天津港与黄骅港.这许多优势为促进经济的迅速发展提供良好条件.

3、行政区划 黄骅市是沧州市的县级市,全市共辖10个乡镇,总人口48.4万人,市区总面积82.3平方公里,人口12万人.黄骅市区域资料丰富,为发展工业提供了条件,沧州地区农副业、海洋生物资源丰富,劳动力充裕,有沿海生产的传统经验,为发展农副加工、海洋捕捞及加工工业提供了条件.近年来新建项目有:水电部拟建的240万千瓦大电厂、轻工部长芦黄骅盐场的年产50万吨扩建工程、地区所属的黄骅港联合国的

2771 精美对虾项目等.

4、社会经济状况 黄骅东临渤海,海岸线长,利用条件好,有发展各类港口的岸线空间.渔业、盐业资源非常丰富,长芦盐原盐产量高,质量好,远销国内外,是我国重要的海盐产地之一.渔业、盐业丰富的资源,为黄骅发展水产品加工及海洋化工提供了资源保证.税收方面,黄骅市实行全国统一的税收政策,对高科技产业重点扶持. 近几年,黄骅市十分注重城市建设和管理,城市规模不断扩大,城市功能不断完善.黄骅亿吨煤港经国家有关部门几年论证、研究、现已进入建设期,为亿吨煤港服务的运煤专用线朔黄铁路亦将同步建设.港口、铁路被确定为我国四大跨世纪工程之一,大型项目的集聚作用,将使得该地区形成 国家级的建设热点地区 港区附近360万千瓦的黄骅电厂近期已开展建设工作.城市基本建设投资的加大,供水、供电、供气、电讯等基础设施条件的改善,提高了城市用地质量,使得黄骅市的地价平稳发展.

(二)区域因素 影响工业用地的区域因素主要有交通条件、基础设施条件、环境条件、产业集聚规模、规划条件等. 区域概况:待估宗地位于黄骅市石港路北,八里庄村段,交通方便. 交通条件:南临石港路,道路类型为交通型主干道. 基础设施:待估宗地开发程度达到 三通 及场地内平整. (1)通路:南临石港路,交通方便. (2)供电:黄骅市市政电网供电,保证率98%. (3)通讯:中国联通黄骅分公司提供通讯线路,宗地内有移动信号 环境条件:经过黄骅区位条件的综合分析,确定黄骅经济发展战略:为港口、铁路、电厂建设提供良好的服务,重点发展与港路电相关的产业.市区为河北省对外开放的窗口和高新技术为先导功能区,形成大区域的金融、科技、信息中心.沿海一带发展水产、捕捞、养殖和加工工业. 产业聚集状况:待估宗地位于黄骅市石港路北,八里庄村段,紧邻石港路,原料及产品运输较方便.

(三)个别因素 待估宗地用途为工业用地,形状较规则对土地利用无影响,本次评估面积为26409.0平方米.宗地面积对土地利用无影响. 第三部分 土地估价果及其使用

一、估价依据

(一)国家有关部门颁布的法律法规及相关文件

1、《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订)

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订)

3、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)