DOC《土地估价报告》

01 黄骅市华泰钢管制造有限公司工业用地 黄国用(2013)第138号 工业用地 工业用地 工业用地 0.7-1.5 ―― 1.5 宗地外三通(通路、供电通讯)及场地平整 宗地外三通(通路、供电、通讯)及场地平整 42.5 26409.0 240.96 636.3513 ―― 合计26409.0 ―― 636.3513 ―

一、上述土地估价结果的限定条件

1、土地权利限制:无抵押等他项权利限制

2、基础设施条件:见估价对象基础设施条件表

3、规划限制条件:依据现状规划条件不变

4、影响土地价格的其他限定条件:无

二、其他需要说明的事项:

1、估价对象土地面积及权利状况以当地土地行政主管部门核发的《国有土地使用证》为依据.

2、本评估结果仅作为黄骅市人民法院的价格参考依据,不作他途. 估价对象基础设施条件表 序号 宗地名称 地面平整状况 周围道路状况 通路状况 通电状况 供水状况 排水状况 供暖状况 供气状况 通讯条件

1 黄骅市华泰钢管制造有限公司工业用地 平整 南临石港路 交通型主干道 由市政供电系统统一供电 无无无无接至市政通讯网 估价机构:(盖章) 二一七年十月十日 第二部分 估价对象界定

一、委托估价方 委托单位:黄骅市人民法院 单位地址:黄骅市渤海路北侧 联系人:王轶 联系

电话:0317-5811571

二、估价对象 本次评估的估价对象是位于黄骅市石港路北,八里庄村段的一宗面积26409.0平方米的工业用地.

三、估价对象描述

1、土地登记状况 待估宗地位于黄骅市石港路北,八里庄村段,土地使用权人黄骅市华泰钢管制造有限公司,国有土地使用证号为黄国用(2013)第138号,登记用途为工业用地,四至范围:东至八里庄村地,西至黄骅市华泰钢管制造有限公司用地,南至石港路,北至黄骅市华泰钢管制造有限公司用地,证载土地面积为26409.0平方米,终止日期为2060年3月10日.

2、土地权利状况 待估宗地为国有土地使用权,黄骅市华泰钢管制造有限公司于2013年以出让方式获得其工业用地的使用权,现黄骅市人民法院受理中国工商银行股份有限公司泊头支行申请执行黄骅市华泰钢管制造有限公司一案,特委托沧州市新世纪不动产评估有限公司对黄骅市华泰钢管制造有限公司位于黄骅市石港路北,八里庄村段的工业用地的出让土地使用权价格进行评估,于评估期日,宗地产权清楚,来源合法.

3、土地利用状况 待估宗地现为空地,周围工业用地的规划容积率均为0.7-1.5之间,此次评估参照周围工业用地的容积率,设定容积率为1.5.

四、地价影响因素分析

(一)一般因素

1、地域资源状况 黄骅市位于河北省东南部,东向渤海,西依沧州,南临山东,北连天津、地理坐标为北纬380 21/10//,东经1170 21/.北与天津市相距120公里,西距沧州市47公里.黄骅市境内有205国道、307国道和石港路纵横贯通全市,可直达天津、山东、沧州等地,黄骅港千吨码头已经启用,沧州到黄骅港口铁路已经运营,连接的经济腹地宽广,大大促进了河北省和相连省市内外贸易及外贸加工业的发展.朔黄铁路和石黄高速公路的修建,也带动了黄骅市的经济发展.

2、自然环境 自然资源的优势:滩涂、盐化工、港口、农村产品是主要自然资源,从地质资料分析凸拗变化地质结构和临近大港区的石油资源是黄骅的基本优势之一.历史形成发展的优势也具备了与其它城市一样发展商品经济、搞活流通的基础,亦初步形成了自己的风格. 从经济优质的再度分析,构成不同的大、中、小三个区位三角;