DOC《A1包、物业服务》

A1包、物业服务

一、供应商资格要求

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定.

2、供应商的资质要求:具备一级物业服务企业资质

二、技术要求

一、项目基本情况

(一)东校服务区 中共山东省委党校东校区位于历城区旅游路3888号,占地面积约250亩,总建筑面积约107413.57O,物业服务建筑面积99113.57O(因物业服务不含餐厅,已扣除餐厅8300O).物业服务建筑物面积及功能具体如下:

1、办公、教学楼面积57886.96O.综合楼(含办公室、信息网络中心、图书馆、校史馆等)37004.71O,礼堂4336.34O,交流中心(含报告厅、多功能室、研讨室)4167.05O,教学南楼、北楼12378.86O.

2、学员公寓楼面积40589.47O.一号学员公寓楼10640.51O,三号学员公寓楼12846.12O,五号学员公寓楼12492.75O,七号学员公寓楼(部分为办公室)4610.09O.

3、附属建筑物面积637.14O.

(二)西校服务区 中共山东省委党校西校区位于济南市槐荫区经七路588号,占地面积57亩,物业服务建筑面积17323.53O. 物业服务建筑物面积及功能具体如下:

1、办公、教学楼面积13781.31O.其中:2号楼7528.92O,3号楼1868.74O,文体中心4383.65O.

2、4号楼集体学员公寓2888O.

3、附属建筑物面积654.22O. 服务内容及标准 通过委托物业服务,使采购人的后勤服务保障水平得到提升,适应党校干部教育培训的要求,适应党校教学科研的特点和规律.确保采购人各类培训、教学、会议和教职员工的工作、学习、生活服务有序、顺畅、周到、安全;

确保房屋建筑物的完好和设施设备的正常运行, 不发生重大安全责任事故, 不发生重大火灾责任事故,不发生重大设备管理责任事故;

确保提供整洁、卫生、美观的环境. 东校

一、

三、

五、七号学员公寓楼管理服务水平达到国家旅游局宾馆星级评定要求三星级服务标准. 具体要求如下:

(一)公共环境管理

1、服务内容:对本次招标服务范围内的全部楼宇、庭院公用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集外运等.

2、服务范围: (1)院内公共区域卫生的保洁:包括室内公共区域、地面、墙面、走廊顶部、楼道、楼梯、扶手、玻璃、门窗,建筑物外地面、休闲活动广场、道路等(不含绿化带). (2)电梯轿箱及电梯门的清洁、养护. (3)建筑物大门、外墙、房顶的清洁、养护. (4)健身器材等公用设施的维护和保洁. (5)清除庭院公共区域及校门外的积水、积雪、结冰.

3、服务标准: (1)服务区道路、广场、停车场等保持目视干净,地面垃圾滞留时间不能超过1小时;

明沟无杂物,无积水;

宣传栏、标识牌、小品、健身、娱乐、休闲设施每日擦拭,目视无灰尘、明亮清洁;

水景保持水体清洁,水面无漂浮物,定期换水,保持水体无异味;

及时清理道路、广场等区域积水、积雪、结冰. (2)垃圾桶及周围清洁、无异味,定期消毒灭害;

垃圾封闭存放,其中:对东校区垃圾负责及时清运至校外环卫部门规定地点,西校垃圾负责及时清运至院内指定地点. (3)公共卫生间设置卫生桶,每日清理,箱(桶)保持清洁卫生,无满溢、无异味、无污迹. (4)公共雨、污水管道每年至少疏通一次;

雨、污水井、化粪池每月检查一次,视检查情况及时提出清掏建议. (5)楼道、楼层地面每日拖抹一遍,清扫两次,用尘推推尘,走道、门厅、楼梯地表面、接缝、角落、边线等处洁净,地面干净有光泽,无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象,保持地面材质原貌. (6)楼梯扶手、栏杆、窗台每日擦拭一次,保持干净、光亮、无灰尘;