DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告估价报告编号:沧房【2018】房估字第09157号 估价项目名称:河北省沧县人民法院受理的关于被告人刘宝田受贿一案所涉及的任丘市雁翎西苑小区2号楼1单元1401室住宅房地产市场价值评估项目 估价委托人:河北省沧县人民法院 房地产估价机构:沧州市沧房房地产评估有限公司 注册房地产估价师:庞利(注册号:1320150111) 郭彦彬 (注册号:1320180019) 估价报告出具日期:2018年9月28日 致估价委托人函 河北省沧县人民法院: 接受贵院委托,我公司对河北省沧县人民法院受理的关于被告人刘宝田受贿一案所涉及的任丘市雁翎西苑小区2号楼1单元1401室住宅房地产在价值时点的市场价值进行了评估.

一、估价目的:为估价委托人执行司法案件的需要提供房地产市场价值参考依据.

二、估价对象:河北省沧县人民法院受理的关于被告人刘宝田受贿一案所涉及的任丘市雁翎西苑小区2号楼1单元1401室住宅房地产,建筑面积为159.80平方米.

三、价值时点:2018年9月13日.

四、价值类型:公开市场价值.

五、估价方法:市场比较法.

六、估价结果:估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程 序,选用适宜的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验和对影响房地产价值因素的综合分析,确认河北省沧县人民法院受理的关于被告人刘宝田受贿一案所涉及的任丘市雁翎西苑小区2号楼1单元1401室住宅房地产在价值时点的市场价值为RMB163.91万元,大写人民币:壹佰陆拾叁万玖仟壹佰元整,单价为10257元/平方米.

七、特别提示

1、本次评估交付估价委托人评估报告原件五份,报告复印件无效.

2、报告使用人在使用本报告之前须对报告全文,特别是 估价的假设和限制条件 认真阅读,以免使用不当,造成损失.

3、本估价报告应用的有效期:自2018年9月28日至2019年9月27日. 沧州市沧房房地产评估有限公司 法定代表人: 二一八年九月二十八日 目录・估价师声明

1 ・估价的假设和限制条件

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一、本次估价的一般假设

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二、不确定事项假设

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三、背离实际情况假设

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四、不相一致假设

4

五、依据不足假设

4

六、估价报告限制条件

4 ・估价结果报告

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一、估价委托人

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二、房地产估价机构

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三、估价目的

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四、估价对象

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五、价值时点

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六、价值类型

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七、估价依据

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八、估价原则

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九、估价方法

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十、估价结果

9 十

一、注册房地产估价师

9 十

二、估价作业日期

9 十

三、估价报告应用的有效期

9 ・附件10 估价师声明 我们郑重声明:

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制.

3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见.

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013)等有关房地产估价标准的规定进行估价工作,撰写本估价报告.