DOC《房地产估价报告》

一、估价委托人 委托人:河北省沧县人民法院

二、房地产估价机构 估价机构:沧州市沧房房地产评估有限公司 机构地址:沧州市运河区解放中路南新村4号楼 资质等级:贰级 资质证书编号:冀建房估(沧)22号 法人代表:杨桂林 联系

电话:0317-2010507 邮政编码:061000

三、估价目的:为估价委托人执行司法案件的需要提供房地产市场价值参考依据.

四、估价对象:河北省沧县人民法院受理的关于被告人刘宝田受贿一案所涉及的任丘市雁翎西苑小区2号楼1单元1401室住宅房地产,建筑面积为159.80平方米. 实物状况 经估价人员现场查勘,估价对象位于任丘市雁翎西苑一期,2号楼为一幢框架剪力墙结构住宅楼,楼体外墙面刷涂料,总层数地上18层,地下一层、二层为储藏间和车库,所在层为14层,共3个单元,设单元防盗门,一梯两户,设入户防盗门,室内地砖地面,内墙面刷涂料,瓷踢脚线,断桥铝窗,成套木门;

客厅电视背景墙,造型吊顶;

阳台玻璃双开门,内墙面贴砖,集成吊顶;

卫生间内墙面贴砖,集成吊顶,合金门.设给排水、照明、天然气、地暖、有线电视、通讯等设施.现用途为住宅.

(二)权益状况 根据估价委托人提供的商品房买卖合同复印件,买受人为田香凤,房屋坐落于任丘市雁翎西苑一期,总层数为18层,所在层数为14层,框架剪力墙结构,建筑面积为159.80平方米,规划用途为住宅. 本次评估不考虑抵押、查封、租赁、纠纷等因素的影响. 区位状况 估价对象位于任丘市雁翎西苑小区2号楼1单元1401室,南临建设东路,东临泰山北道,区域内有雁翎公园、河北任丘一中、诚仁堂大药房、任丘市国税局、信合嘉园等.估价对象所在区域内繁华程度一般,区域内生活设施、公用设施较完善,生活购物较方便,交通较便利,公交便捷度较好.估价对象所在区域内房地产类型以住宅、商业等为主,绿化程度较优,自然环境较优,人文环境条件较好.估价对象所在区域的开发程度已达到 七通一平 即:通上水、通下水、通电、通暖、通气、通讯、通路和场地平整,基础设施完善.

五、价值时点:2018年9月13日.

六、价值类型:公开市场价值.

七、估价依据:

1、《中华人民共和国资产评估法》;

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

3、《中华人民共和国土地管理法》;

4、中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》;

5、中华人民共和国国家标准GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》;

6、《中华人民共和国物权法》;

7、《河北省建筑工程消耗量定额》;

8、国家、省、市的其他有关规定;

9、估价委托人提供的有关资料;

10、评估人员现场查勘搜集的有关资料.

八、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下,结合评估目的对委估房屋的价格进行评估.具体依据如下原则:

1、独立、客观、公正原则.要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则.

2、合法原则.房地产估价以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分等为前提进行估价.

3、价值时点原则.要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则.