DOC《房地产估价报告》

4、替代原则.要求估价结果与估价对象类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则.

5、最高最佳利用原则.是指法律上允许,技术上可行,财务上可行,能使估价对象价值最大化的合理、可能的利用.

九、估价方法:根据估价目的及估价对象的实际状况,宜采取不同的估价方法.根据《房地产估价规范》估价方法通常有比较法、成本法、收益法、假设开发法等方法.估价对象为住宅房地产,虽然也有出租获得收益的情况,但是其客观租金及报酬率等数据难以把握,故不宜采用收益法;

估价对象为已建成房产且近两年房价上涨较快,故不宜采用假设开发法和成本法.估价对象用途为住宅,同地段同类型的二手房交易市场活跃,存在交易案例可参考,因此可采用比较法进行估价.综上所述,根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等,此次估价采用比较法进行评估. 比较法是选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法. 运用比较法求取估价对象的比较价值,基本公式如下: 比较价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数

十、估价结果:估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价 程序,选用适宜的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验和对影响房屋价值因素的综合分析,确认河北省沧县人民法院受理的关于被告人刘宝田受贿一案所涉及的任丘市雁翎西苑小区2号楼1单元1401室住宅房地产在价值时点的市场价值为RMB163.91万元,大写人民币:壹佰陆拾叁万玖仟壹佰元整,单价为10257元/平方米. 十

一、注册房地产估价师 注册房地产估价师姓名 注册号 签名 日期 庞利1320150111 郭彦彬

1320180019 十

二、估价作业日期:2018年9月13日至2018年9月28日. 十

三、估价报告应用的有效期:自2018年9月28日至2019年9月27日. 附件附件一 估价对象市区坐落示意图 附件二 估价对象部分图片 附件三 商品房买卖合同复印件 附件四 河北省沧县人民法院对外委托书(2018)沧法委评字第38号复印件 附件五 房地产估价师注册证书复印件 附件六 房地产估价机构资质证书复印件 附件七 房地产估价机构营业执照复印件 估价对象市区坐落示意图(任丘市) 估价对象 ........