DOC《房地产估价报告》

5、我们已于2018年9月13日对本估价报告中的估价对象进行实地查勘.评估人员对评估标的物的查勘仅限于标的物的外观和使用状况,不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任.

6、本次评估所依据的商品房买卖合同复印件、河北省沧县人民法院对外委托书(2018)沧法委评字第38号等资料由估价委托人提供,估价委托人对所提供资料的真实性负责.

7、本项评估仅对委估对象的价值做出合理估价,不作为其权属方面确认的依据,有关权属确定以有关部门认定为准.

8、本次估价由我公司房地产估价师独立完成,没有人对本估价报告提供重要专业帮助.

9、本估价报告由沧州市沧房房地产评估有限公司负责解释. 注册房地产估价师: 注册房地产估价师姓名 注册号 签名 日期 庞利1320150111 郭彦彬

1320180019 估价的假设和限制条件 本次估价的一般假设 1.本报告依据的估价对象的商品房买卖合同复印件、河北省沧县人民法院对外委托书(2018)沧法委评字第38号等资料由估价委托人提供,估价委托人对资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责并承担法律责任.注册房地产估价师对估价所依据的资料进行了审慎检查,本估价报告以估价所依据的资料合法、真实、准确和完整为假设前提. 2.估价委托人提供的资料真实可靠,估价对象的权益没有争议.不考虑委估房地产的连带负债及评估范围以外的法律问题. 3.本次评估是以估价对象能够按照现状用途持续有效使用为假设前提. 4.我们已于2018年9月13日对本估价报告中的估价对象进行实地查勘.评估人员对评估标的物的查勘仅限于标的物的外观和使用状况,不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任.本次评估以其建筑质量符合设计规范要求和有关质量标准为假设前提. 5.在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场. 6.本报告所述的市场价值为正常条件下的公开房地产交易,需要买卖双方了解足够的市场信息,拥有足够的谈判时间,经过谨慎的考虑,能对房地产市场进行合理预期,并具体考虑买卖双方没有偏好等条件下能实现.对于房地产市场的波动及快速变现等特殊交易因素可能导致房地产价格有较大幅度的变化,本报告未考虑这种变化对估价对象价值产生的影响. 7.本次评估所依据的面积以商品房买卖合同复印件记载的建筑面积为准,即建筑面积为159.80O.最终的建筑面积以房地产管理部门的认定为准,如不符,本报告结果须做相应调整.

二、不确定事项假设 1.本次估价结果未考虑国家宏观政策发生重大变化以及偶有自然力和其他不可抗力对估价结果的影响. 2.本报告估价结果是根据公开、公平的市场原则确定的,未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方式的影响.

三、背离实际情况假设 本次评估未考虑抵押、查封、租赁、纠纷等因素的影响.

四、不相一致假设 无

五、依据不足假设 无

六、估价报告限制条件 1.本次评估仅对估价对象价值做出合理估价,不做其权属方面确认的依据,有关权属确定以相关部门认定为准. 2. 本次评估按既定目的提供给估价委托人使用,即为估价委托人执行司法案件的需要提供房地产市场价值参考依据.若改变评估目的及使用条件需重新评估. 3.按有关规定本评估报告结果有效期自估价报告出具之日起一年内有效.随着时间推移,房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化,评估对象的市场价值将发生相应变化,评估结果也需做相应调整. 4.未经评估机构同意,本报告不得向估价委托人、相关方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供,报告的全部或部分内容不得在任何公开媒体上发表. 5.我公司仅对本报告的原件承担责任,对任何形式的复制件概不认可且不承担责任. 6.本估价报告分《估价结果报告》和《估价技术报告》.《估价结果报告》提供给估价委托人,《估价技术报告》根据有关规定存档备查. 7.本报告书的附件,为本报告书的有机组成部分,与本报告正文具有同等法律效力. 估价结果报告