DOC《万和·四季花城建设项目》

需自建配套污水处理设施的 需编制报告表, 其他 需编制登记表.本项目属于房地产开发,工程所在区域污水管网暂未接通,需自建配套污水处理设施,因此编制环境影响报告表.为此,湖南省万河置业有限公司委托重庆九天环境影响评价有限公司承担本项目的环境影响评价工作.项目课题组在现场踏勘、资料收集的基础上,编制完成了该项目环境影响报告表.

二、项目概况

1、项目名称、地点及性质 (1)项目名称:万和・四季花城建设项目 (2)建设单位:湖南省万河置业有限公司 (3)建设地点:衡东县新塘镇,用地东临东健大道、西临新衡路、南临新塘大兴汽车服务站,项目处于东经112.877500,北纬27.211667,具体位置见附图1. (4)建设性质:新建 (5)项目总投资:45000万元 (6)工程建设周期:2019年7月~2020年7月

2、建设规模 项目总用地面积12118m2,规划总建筑面积48388.18m2,容积率3.49,绿地率35.01%,建筑密度16.55%.本项目建设内容主要包括4栋纯住宅楼以及配套的给排水、供配电、绿化等设施,本项目不设置商业用房.

3、建设内容 本项目主要技术经济指标见表1-1,主要建设内容见下表1-2. 表1-1 主要经济技术指标 序号 项目 单位 数值 备注 一 总用地面积 m2

12118 二 总建筑面积 m2 48388.18 其中 1.计容建筑面积 m2 42305.21 其中 (1)住宅面积 m2 41685.44 (2)车库建筑面积(地上计容) m2 370.34 (3)物管用房面积 m2 236.23 1#楼一层 (4)门卫 m2 13.2 2.不计容建筑面积 m2 6082.97 其中 (1)社区服务面积 m2 231.92 4#楼一层 (2)地埋式垃圾站建筑面积 m2 37.68 (3)架空层 m2 158.73 (4)半地下一层车库面积 m2 5654.64 三 一层建筑占地面积 m2 2005.03 四 容积率 ―― 3.49 五 建筑密度 % 16.55 六 绿地率 % 35.01 七 居住户数 户305 八 居住人口 人976 3.2人/户九停车位 辆244 其中 地面停车位 辆149 地下停车位 辆95 表1-2 项目主要建设内容表 项目 主要建设内容 层数 建筑面积(m2) 使用功能 建筑最大高度(m) 备注 主体工程

1 1#楼25 41685.44 住宅 78.40

2 2#楼23 住宅 72.40

3 3#楼28 住宅 87.40

4 4#楼28 住宅 87.40

5 物业管理用房 / 236.23 物业 / 位于1#楼首层

6 社区用房 / 231.92 社区服务 / 位于4#楼首层

7 半地下一层车库

1 5654.64 地下车库、设备用房、人防工程等 / 车位:95个 公用工程 给水 本工程从周边市政道路上分别接出DN200的给水管 排水 项目采取雨污分流制: ①污水:区域污水管网接通之前,住宅区生活污水由化粪池处理后经自建污水站处理后达标排放;

管网接通后,生活污水由化粪池处理后经市政污水涵管排入污水处理厂处理达标后排放. ②雨水:项目各建筑物室外设靠墙暗沟收集屋面雨水,收集后最终排入市政雨水管道. 供电 10KV高压双电源供电,变配电房位于地下室;

项目设置1台300KW柴油发电机作为备用电源. 供气 从市政燃气管道引入 环保工程 地埋式垃圾站 1座,位于场地西南临新衡路侧,生活垃圾按质分类,由物业公司收集至地埋式垃圾站后统一清运. 化粪池 1座(容积200m3)三级化粪池 污水处理站 地埋式一体化设施1座(处理能力150m3/d),处理生活污水 住宅楼油烟竖井 设置排烟竖井 绿化 绿化率35.01%

4、总平面布局 项目用地规整,力求创造出一个高品质、功能完善、环境优美的住宅小区.小区的建筑为4栋高层住宅楼(23F-28F),以南北朝向为主,沿城市道路走向,成半围合式布局,保证每个住户都能获得良好的日照和通风.用地西面和东面为城市道路,建筑底层区对外活动用房沿东健大道走向,社区用房沿新衡路走向,不仅提高小区档次,更能快速聚集人气,促进居住区的健康发展. 4#楼首层布置社区用房,1#楼首层为物业用房.在项目地块西南临新衡路一侧设置有垃圾站,自建的污水处理站位于地块西南角,位于场区侧风向,可减少垃圾站产生臭气对居民住户的影响.具体总平面布置见附图2.