DOC《房地产动态》

房地产动态 半月刊2016年1月10日 国家信息中心 中国房地产信息网(www.

crei.cn) 主办 未经许可不得它用 2015年中国房地产市场形势分析与2016年发展展望 国家工商行政管理总局《房地产广告发布规定》 2015楼市调控行政手段淡化 稳房价去库存仍是主基调 2016北京楼市展望:上涨动力十足 成交难现显著增量 刘洪玉:化解房地产库存需制度创新 银行2016年信贷投放将侧重 房贷 地产金融属性释放 资本化尝试催生大地产格局 我国将建立购租并举住房制度 推动住房租赁规模化发展 房地产开发统计资料 2016.01 目录大势点评 2015年中国房地产市场形势分析与2016年发展展望 政策动向 国家工商行政管理总局《房地产广告发布规定》 财政部、国家税务总局关于体育场馆房产税和城镇土地使用税政策的通知 市场走势 2015楼市调控行政手段淡化 稳房价去库存仍是主基调 2016北京楼市展望:上涨动力十足 成交难现显著增量 长三角楼市新年延续火热行情 专家隐忧透支与 泡沫 河南房地产去库存调查:打通商品房与保障房的转换通道 业界论坛 供给侧改革 重塑房地产市场 去库存 歼灭战徐徐展开 刘洪玉:化解房地产库存需制度创新 叶檀:2016年全国楼市个体将持续分化 地产金融 银行2016年信贷投放将侧重 房贷 地产金融属性释放 资本化尝试催生大地产格局 2015房企欲借互联网转型 争建智慧社区拓展融资渠道 土地市场 土地市场 地王 频出背后 十城流拍率超50% 营销管理 2015地产圈新花样 盘点 互联网+ 下的新式营销 海外之窗 英推住房新政 首次置业者获益 澳洲新加坡楼市现降温迹象 要闻简报 我国将建立购租并举住房制度 推动住房租赁规模化发展 北京将停止新建经适房限价房 房地产开发统计资料 2015年1-11月固定资产投资(不含农户)情况 2015年1-11月各地区固定资产投资(不含农户)住宅建设情况 2015年1-11月房地产开发投资情况 2015年1-11月房地产开发资金来源情况 2015年1-11月各地区房地产开发投资情况 2015年1-11月各地区房地产开发资金来源情况 大势点评 2015年中国房地产市场形势分析与2016年发展展望 国家信息中心信息资源开发部 2015年,全国房地产市场整体延续此前的调整回落态势,投资增速持续下滑,新开工和土地购置意愿较低,但在政府一系列刺激政策的带动下,房屋销售形势有所好转,预计全年房屋销售水平将接近2013年的最高水平.从区域情况来看,区域间分化现象仍然较为突出,房价出现企稳,个别城市房价涨幅较大,但更多城市房价仍然下跌,但跌幅有所收窄.

一、政策影响分析 2015年,从年初的两会强调稳消费、促需求,到年底的中央经济工作会议定调稳中求进,中央层面房地产宽松政策已基本到位,而地方也积极因地制宜进一步刺激各类需求,以促进房地产市场的平稳发展.经济下行压力下,货币政策保持稳健,央行累计5次全面降准、5次降息,同时金融市场化改革继续推荐,将进一步疏通货币资金流入实体经济的渠道,房地产业去库存化、市场风险降低也将有助于房企获得金融机构的更多信贷支持. 值得一提的是, 房地产 在时隔三年后再次以较大篇幅在中央经济工作会议上出现,成为2016中国经济工作的重点之一.中央经济工作会议提出的 扩大有效需求,打通供需通道,消化库存 抓住了解决房地产市场的牛鼻子.今年中央比较罕见地连续提出去库存的根本原因,一方面是部分三四线城市因人口净流出,购房需求减少,另一方面,则是受高库存的负面影响,房地产投资大幅度下滑. 从政策影响来看,随着楼市有关宽松政策的陆续出台,购房者入市信心有所提升,市场需求得到进一步释放,市场销售逐步好转,特别是一线城市房屋销售回升势头明显.与此同时,城市间的分化依然存在,部分库存大的城市销售形势依然较为低迷, 去库存 的压力较大.目前我国房地产市场仍然面临着 结构性过剩 ,因此,在加速化解库存的同时,需警惕一线等重点城市房价快速上涨的风险. 从未来政策走向来看,随着宏观经济增速放缓和经济继续下行的压力加大,稳增长的政策力度将会持续提高.央行将继续实施稳健的货币政策,适时调控以平衡资本流出压力,并通过市场化手段引导中长期实际利率下行,降低房地产企业融资成本,促进房地产需求持续释放,化解市场风险,改善金融机构的贷款意愿和房地产企业的投资意愿.对于房地产市场而言,中央仍将从供需两端发力,继续放松管制,促进发展.需求端将继续放宽公积金政策,放松货币信贷及财政政策,加大对改善型需求支持力度,进一步鼓励更多的就业群体购房;