DOC《房地产动态》

供应端则缓建安置房,加大安置房货币化分配的力度,加快商品房向保障房源转化速度.此外,包括农村土改、税改、户籍制度改革在内的房地产长效机制建立健全,也是市场平稳运行的保障.

二、2015年全国房地产市场运行情况 1.房地产开发投资增速继续回落,创住房制度改革以来新低 2015年1-10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比增长2.0%,与2014年全年相比增速回落8.5个百分点,增速创住房制度改革以来新低.其中,商品住宅完成投资53150亿元,同比增长1.3%,增速比2014年全年回落7.9个百分点. 2.新开工面积延续负增长,降幅进一步扩大 2015年1-10月,全国商品房新开工面积为12.71亿平方米,同比下降13.9%,这是新开工面积连续两年保持负增长.从新开工面积的规模上看,预计2015年新开工面积的规模将低于2010年起的任何一年水平,这也从另外一个方面说明了房地产周期性调整的延续.新开工指标作为房地产市场的先行指标,其持续两年的负增长也警示着未来几年房地产市场仍然延续着调整回落的态势. 3.房屋销售形势有所好转,但持续回暖的基础仍不牢固 2015年1-10月全国商品房累计实现销售面积9.49亿平方米,同比增长7.2%,与2014年全年相比上升14.8个百分点;

实现销售额64790亿元,同比增长14.9%,销售形势回升的势头较为明显.但是必须看到,2015年的房屋销售形势的好转是在政府多重利好政策的刺激下才取得的,其持续性值得关注. 标杆房企房屋销售好于行业平均水平.从标杆房地产企业销售额来看,2015年1-11月,31家上市房企实现房屋销售面积13595万平方米,同比增长14.2%,实现销售额15302亿元,增长15.0%,销售面积增速明显好于行业平均水平.从标杆企业房屋平均销售价格来看,涨幅低于全国平均涨幅,前10个月标杆房企平均房价与上年同期相比仅上涨0.7%. 4.房地产开发资金来源增速小幅回升 随着房地产市场销售形势的好转和信贷政策的放松,2015年房地产开发企业资金来源增速出现小幅上升.2015年1-10月,全国房地产开发企业资金来源为101566亿元,同比增长1.3%,增速比2014年全年回升1.4个百分点.分渠道看,其他资金来源增长最快,利用外资下滑明显. 房地产贷款余额增速稳步上升.截止2015年三季度末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为20.24万亿元,同比增长20.9%,增速比上季度末高1.5个百分点.房地产贷款余额占各项贷款余额的22.0%,比上季度末高0.2个百分点.其中,个人住房贷款余额为12.4万亿元,同比增长21.6%,增速比上季度末高3.4个百分点;

住房开发贷款余额为3.8万亿元,同比增长21.0%,增速比上季度末低0.9个百分点;

地产开发贷款余额为1.6万亿元,同比增长28.2%,增速比上季度末低4.6个百分点.2015年前三季度,新增房地产贷款2.8万亿元,同比多增7016亿元.房地产贷款新增额占各项贷款新增额的28.4%,比2014年同期低0.3个百分点. 5.土地购置面积大幅度下滑,土地购置价格涨幅回落 2015年1-10月,全国房地产企业土地购置面积为17847万平方米,大幅下降33.8%,降幅与2014年全年相比加大19.8个百分点. 前10个月,土地成交价款为5794亿元,同比下降25.2%,与2014年全年相比回落26.2个百分点.从房地产企业土地平均购置价格来看,2014年前10个月房企土地购置价格为3246元/平方米,同比上涨13%,涨幅较上年全年回落4.5个百分点. 从房地产企业待开发土地面积看,2015年1-10月全国待开发土地面积为3.52亿平方米,同比下降9.6%,待开发土地面积连续两年保持小幅下降. 6.房价同比上涨的城市个数平稳增加,加权平均指数出现上涨 与2014年房价同比上涨城市个数快速回落不同,2015年,房价同比上涨的城市个数先降,再保持缓慢上升,由年初的上涨1个降为0,再缓慢增长到10月份的16个.从加权平均数来看,自9月份起房价同比出现上涨. 从房价同比指数的整体走势情况来看,呈现出触底回升的态势.2015年10月,70个大中城市商品住宅价格同比指数的加权平均值为102,比2014年12月上升6.6个百分点. 从具体城市分布来看,上涨城市主要分布在一些经济发展前景较好的大城市.同比指数出现上涨的城市中只有金华1个为非重点城市,其余均为一二线重点城市,尤其是北上广深4个一线城市房价涨幅领涨全国,具体看,深圳同比上涨40.5%,上海12.7%,广州8.1%,北京7.1%.在部分城市房价上涨的同时,超过七成城市房价同比仍保持下跌,其中湛江、丹东、锦州、岳阳、襄阳等城市跌幅较大,超过5%. 从房价环比指数的整体走势情况来看,6月份房环环比指数达到最大值,随后缓慢回落,但仍保持上涨态势.10月份,70个大中城市商品住宅价格环比指数的加权平均值为100.4,比9月份回落0.2个百分点.从10月份70个大中城市的最小值、第1四分位数、第3四分位数来看,较9月份也全部出现回落,表明市场的整体回升动力在减弱. 从具体城市来看,10月份商品住宅价格环比上涨的城市有27个,其中涨幅较大的有上海、南京、厦门、深圳、北京、广州、杭州、郑州、南宁等,涨幅超过0.5%.与此同时,还有33个城市房价环比保持下跌,其中跌幅较大的城市有岳阳、襄阳、呼和浩特、大连、北海等,跌幅超过0.5%. 7.不同城市间分化趋势不断增强,一线城市整体形势较好 从重点城市的运行数据来看,2015年前10个月,40个重点城市房地产开发投资完成43001亿元,同比增长4.2%,增速比全国高2.2个百分点,实现商品房销售面积3.73亿平方米,增长9.2%.增幅较全国高2.0个百分点,重点城市房地产投资和销售形势好于非重点城市. 从具体城市的情况来看,重点城市内部间的分化趋势也在增强.从投资来看,40个重点城市中有17个城市出现下跌,其中沈阳、大连、北海、长沙、无锡、哈尔滨等6个城市跌幅超过10%,其中有3个城市属于东北地区.其余23个城市仍保持增长,其中海口、太原、南京、深圳、三亚、南宁等城市投资增长较快,增速超过20%. 从房屋销售面积来看,有12个城市出现下降,其余28个城市保持增长.从房屋销售面积保持增长的城市来看,深圳销售增长最快,增长66.8%,其次是长沙、杭州、兰州、济南、宁波等城市,涨幅均超过30%.从房屋销售出现下跌的城市来看,石家庄、沈阳、厦门、银川等等城市下滑较为显著,降幅超过20%. 综合40个大中城市投资增速和销售增速的数据,投资销售均保持增长的城市个数有20个,投资和销售双降的城市个数有9个,投资保持增长、但销售下降的城市个数有5个,投资下降但销售增长的城市个数有3个.其中,北上广深4个一线城市均保持投资销售双双增长. 从土地购置面积来看,城市间分化显著.有32个城市房地产企业土地购置面积出现下降,其中北海、兰州、无锡、长沙、北京、温州、西宁、南宁、呼和浩特、苏州、大连、郑州等12个城市跌幅超过50%.另外8个城市土地购置面积保持增长,其中三亚、厦门、南京、乌鲁木齐等4个城市增长较快,涨幅超过50%.