DOC《房地产动态》

随后,天津、深圳、广州等地银行陆续收紧信贷政策,将商贷利率最高折扣限定在九折. 据中原地产统计,去年9月30日至今,国内已陆续出台各种房地产新政接近80次. 除了限购、限贷等手段外,源头土地市场亦在调控之列.据时代周报记者了解,继北京执行 限房价、竞地价、竞自持 之后,天津也开始加入这一行列,报价达到上限之后 拼自持面积 ;

广州、深圳等多个城市也在土地出让当中实施限价;

而杭州、郑州等地则是对于溢价率进行限制. 这一系列调控组合拳可谓多角度发力,中介、媒体等相关环节无不面临不同程度的检查整改行动.住建部副部长陆克华就介绍称,2016年住建部会同有关部门对存在违法违规行为的508个在售楼盘项目和984个中介机构依法进行了处罚. 一路高歌的楼市从去年10月开始放慢了脚步,影响范围辐射到全国,而非单单受调控城市.比如,去年第四季度起,全国楼市已在调控大潮中应声回落,其中开发投资、销售、新开工等关键指标在冲高后调头直下. 国家统计局2月22日发布的数据显示,今年1月,

一、二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳. 经过共同努力,热点城市的房地产市场预期有所转变,房价过快上涨势头得到遏制,调控取得了阶段性成果. 住建部部长陈政高预计,今年一季度房地产价格会继续趋于稳定. 长效机制与民间 药方 交通银行首席经济学家连平认为,决策层 抑泡沫、控房价、防风险 的态度坚决.考虑已出政策的后续效力边际会衰减,预计政策有深化、加码的可能,且这种 紧 格局不大可能在2017年上半年发生改变. 事实上,去年年底一周内的两次中央表态,已为2017年楼市定调――强调 抑制房地产泡沫 与强调 房子是用来住的、不是用来炒的 共为主基调. 重新梳理和设计中国房地产的基本制度,正成为有关部门工作的 重中之重 ,即综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制.目的在于,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落. 我国的住房制度设计一直在探索,试图在'

高度福利化'

与'

高度市场化'

之间找到平衡点, 中国社会科学院金融所房地产金融中心主任尹中立撰文指出,加快建立基础性制度和长效机制,是扭转多年来形成的以房地产为支柱的经济增长方式之举. 尹中立相信,在国内住房制度变革史中,长效机制会是个里程碑和转折点. 早在2013年,长效机制的探讨就已进入公众视野.如2013年国务院发展研究中心曾召开过一场名为 建立房地产市场健康发展长效机制 的课题报告评估会,邀请国内有实力的科研机构,但最后因难度颇大而搁置;

2014年发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,也曾提过房地产调控的长效机制;

2015年4月30日的中央政治局会议上,提出 要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制 ,但随后均未见有实质落地. 我国现在具备了建立房地产基础性制度和长效机制的条件. 陈政高提到三点,其一,中央经济工作会议做出的决策部署,为制定上述机制指明方向并提供根本遵循;

其二,有广大人民群众的支持;

其三,有一定的工作基础,包括房地产市场已有的法律、法规、体制、机制及实践经验等. 但这项艰巨、棘手、庞大的任务,并不可一蹴而就. 房地产健康发展的考核维度太多、影响链条太长、机理太复杂,因此给出长效机制的具体内容也比较困难.如何建立房地产长效机制,外界至今仍难看到清晰的框架、路线和时间表. 从大框架来看,房地产长效机制应呈 三足鼎立 态势,包括不动产统一登记制度、房产税和稳定住房消费政策,但前两者进展缓慢,影响长效机制的整体建设进程和调控效果. 牵一发而动全身,房地产长效机制兹事体大,涉及地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等诸多方面,要突破许多困难,协调各方的利益, 时代周报记者所接触到的专家解读,无不点出, 长效机制并非只是在房地产市场打转,而是要进行全方位的改革.而每一个方面何时推出、具体内容、执行路径、短期选择等又有很大不确定性,甚至相互牵制或阻力重重. 他们给出的民间 药方 各有所指. 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议,开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持 住 和抑制 炒 的税收调节机制;